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1、2013年北京商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告 據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2013年5月北京在售商用項(xiàng)目（寫字樓、商鋪）共成交3400 套，簽約面積為397403.77平方米，環(huán)比上漲3.52%；成交總金額為100.2億元，比上個(gè)月增 加10.3億元；成交均價(jià)為25209元/平米，環(huán)比上漲7.61%。 5 5月（月（5 5月月1 1日日- -3131日）商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)日）商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù) 物業(yè)類別物業(yè)類別 5 5月月1 1日日- -3131日已日已 簽約套數(shù)簽約套數(shù) 5 5月月1 1日日- -3131日已日已 簽約面積（）簽約面積（） 5 5月月1 1日日- -3131日成日成 交總金額交總金額 （億元）（億元）2、 5 5月月1 1日日- -3131日成日成 交均價(jià)交均價(jià) （元（元/ /） 寫字樓 3198 353411.16 85.7 24236 商鋪 202 43992.61 14.5 33023 總計(jì) 3400 397403.77 100.2 25209 注： 1、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2013年5月1日-31日； 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：2009-2013年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目； 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫字樓、商鋪項(xiàng)目和城市綜合體，但不 包括上述類別項(xiàng)目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等； 4、由于商用項(xiàng)目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小，故不做 詳細(xì)分析。 3、5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜 合整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。 具體來看，5月北京寫字樓成交面積為353411.16平米，環(huán)比上漲43.93%；成交均價(jià)為 24236元/平米，環(huán)比上漲12.84%。商鋪成交面積為43992.61平米，環(huán)比下降68.2%；成交 均價(jià)為33023元/平米，環(huán)比上漲22.83%。5月份北京商鋪市場(chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)在 40000元/平米以上，其中2個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)在80000元/平米以上，這直接拉升了本月的 成交均價(jià)，也使得商鋪成交均價(jià)在2013年首次超過了3萬元。 供給方面，5月新發(fā)布5個(gè)預(yù)售證，總供給面積為190402.59平米，環(huán)比減少140536.32 平米，同比減少85555.94平米。 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，在新“國五條”影響下，住宅市場(chǎng)擠出的“水”繼續(xù)流向商 業(yè)地產(chǎn)，5月份京城商用物業(yè)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，