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2013年長三角優秀旅游地產項目考察報告（9頁）.docx

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上傳人：儒*** 編號：139033 2021-06-03 9頁 3.66MB

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1、長三角優秀旅游地產項目考察報告一、一、行程日期行程日期 2013-11-7（星期四）二、二、考察項目考察項目太湖：花樣年太湖天城（地址：吳中環太湖 128 號）蘇州：環秀曉筑度假酒店（地址：吳中區越溪旺山生態園）周莊：康盛水月周莊（地址：周莊鎮全旺路 88 號）三、三、考察項目借鑒意義考察項目借鑒意義 (一) 花樣年太湖天城花樣年太湖天城總建筑面積約 50 萬方，項目占據太湖國家旅游度假區的正核心龍頭位置，直面一線湖景，產品涵蓋超五星級主題酒店、湖景別墅、私人會所、五星級私人酒店公寓、商業水街、太湖文化論壇六大業態，一期推出 6 號地，首批次房源開盤一日售罄，熱銷全2、城，第二批次即將推出 56-102 平米五星級私人酒店公寓，全精裝拎包入住，雙面寬，大陽臺，全景視野收納于中，揮灑生活創意。占地 500000 總建面 500000 容積率整體地塊 0.99 6 號地塊容積率 0.8 綠化率 41.5% 開發商蘇州市花樣年房地產開發商有限公司物業公司深圳市彩生活物業管理有限公司借鑒意義： 1. 精準的差異化市場定位，總價 300 萬/套以內，小面積控制，既快速去化，且保證了一定的單價溢價空間。產品線面積段單價總價段年去化量小疊墅上疊 120 ，中疊 92 ，下疊 170 ，全部兩房 15000 元/（含 2000 元/硬裝） 13、40-280 萬約 200 套公寓 56-68 的一房， 88-102 的兩房 15000 元/（含 2000 元/硬裝+軟裝） 80-150 萬約 300 套 2. 項目客戶來源啟示客戶來源距離該項目 1.5 小時交通的上?？蛻舫蔀槠渲髁蛻粽?50%，蘇州客戶占 30%，省外客戶占 20%。客戶類型主要為兩類客戶。一類為 50-60 歲左右的客戶，退休或臨退休狀態養生養老；第二類為 30-40 歲左右客戶，先給父母住，周末或節假日帶孩子度假，未來自己也可養老。 3. 產品打造上的借鑒和超越規劃：疊墅區采用組團式停車的形式，整體容積率貢獻較高，組團人行道路較窄，行列式的布局風格讓統一化的疊墅產品缺乏辨識性，重復感較強，容易造成視覺疲勞。組團內基本無景觀節點可言。在高容積率產品打造中，要注重組團景觀打造，避免過于重復的行列式布局。戶型：下疊南庭院入戶，中疊北

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