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1、 百貨商店選址的要素百貨商店選址的要素 經(jīng)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)不同，對(duì)設(shè)立店鋪條件的要求也 不同。各種業(yè)態(tài)對(duì)有些條件的要求是相似的，比如說(shuō) 城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，消費(fèi)的水平等。但百貨店的要 求條件更多，下面是建立百貨店必須要掌握的情況， 也是確立店址必須要進(jìn)行的工作。 城市商業(yè)條件的調(diào)查 城市類型的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容主要是城市的地理位置、地形走勢(shì)、 氣候變化情況、城市的行政區(qū)劃情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情 況、城市發(fā)展的歷史、城市文化的發(fā)展?fàn)顩r。類型是 工業(yè)類還是商業(yè)類的城市，是中心城市還是衛(wèi)星城 市，該城市在整個(gè)中國(guó)所處的地位，是歷史名城，還 是新興的城市，城市在近期會(huì)發(fā)生的變化，是否有擴(kuò) 展的計(jì)劃。 城市設(shè)施概況2、調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容是要是該城市各類學(xué)校的設(shè)立情況、 各類娛樂(lè)設(shè)施的設(shè)立情況、圖書(shū)館的設(shè)立情況、醫(yī)院 的設(shè)立和分布情況、公園的數(shù)量和設(shè)立情況、政府機(jī) 所在的區(qū)域、居民在社區(qū)的分布情況，對(duì)這些城市設(shè) 施種類、數(shù)量、規(guī)模、分布要詳細(xì)的分類和評(píng)估。 交通條件的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容主要有：該城市 道路分布情況、構(gòu)成，網(wǎng)絡(luò)溝通現(xiàn)狀。該城市的高速 公路、機(jī)場(chǎng)、車站等的數(shù)量、分布。城市區(qū)域內(nèi)的公 交系統(tǒng)分布、城際間的交通情況。 都市未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃調(diào)查：城市未來(lái)的開(kāi)發(fā)計(jì) 劃，改造計(jì)劃、道路的拓展計(jì)劃、成片區(qū)域的開(kāi)發(fā)計(jì) 劃。 消費(fèi)者因素調(diào)查：城市現(xiàn)有人口的構(gòu)成情況，分 布情況、收入情況、城市人口的數(shù)量、居民的收入情 況3、消費(fèi)的水平。 城市的商業(yè)屬性：城市商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成、分布。城 市商圈的分布、城市現(xiàn)有零售店鋪的數(shù)量、員工數(shù) 量、營(yíng)業(yè)面積、銷售情況。未來(lái)商業(yè)規(guī)劃布局。未來(lái) 店址的位置條件 商圈的選擇、適合開(kāi)百貨店的地域或應(yīng)該避免開(kāi) 店的區(qū)域。 人口數(shù)和住戶數(shù)：該區(qū)域的人口和住戶可以達(dá)到 未來(lái)開(kāi)店的要求，可以滿足基本的客戶層； 競(jìng)爭(zhēng) 店數(shù)量：同類店的數(shù)量及未來(lái)的開(kāi)店規(guī)劃數(shù)量。 客流狀況：未來(lái)店前可能通過(guò)的行人流量及時(shí)段 的人流狀況，高峰和低谷所在的時(shí)段。 道路交通狀況：人行和街道是否分開(kāi)、自行車的 流量和方向、公交車輛的流向和數(shù)量、間隔時(shí)間。過(guò) 往車輛的主要走向、數(shù)量及類型。道路的寬窄情況， 主要人流的走向。 競(jìng)爭(zhēng)店?duì)顩r： 競(jìng)爭(zhēng)店的建筑規(guī)模、商品布局、 經(jīng)營(yíng)的品種、外部裝飾的風(fēng)格、格調(diào)。競(jìng)爭(zhēng)店的市場(chǎng) 定位、商品品牌的進(jìn)店情況、主力品牌的引進(jìn)數(shù)量和 銷售情況。 場(chǎng)地條件：店鋪的建筑規(guī)模、面積、層數(shù)、形 狀、地基