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1、 設計任務書設計任務書 工工 程程 名名 稱：稱： 盤錦萬呈紅海灘休閑養生產業園區盤錦萬呈紅海灘休閑養生產業園區 工工 程程 地地 點：點： 遼寧盤錦遼寧盤錦 設設 計計 方：方： 一、一、 項目概況項目概況 1.1 項目區位 盤錦市位于遼寧省西南部，遼河三角洲中心地帶，東、東北鄰鞍山市，東南隔大 遼河與營口市相望，西、西北鄰錦州市，南臨渤海遼東灣是遼東灣區域的重要城市。 盤錦市屬暖溫帶大陸性半濕潤季風氣候區。氣候特點為四季分明、雨熱同季、干冷同 期、溫度適宜、光照充裕。 項目位于盤錦市紅海灘度假區起步區東南部。 1.2 交通狀況 盤錦市交通發達，溝海鐵路，盤營高鐵，秦沈客專，盤海營高速，京沈2、高速，阜 盤高速都在這里經過。盤錦市境內有大、中、小河流 21 條，總流域面積 3570 平方公 里。盤錦河海交匯，壞境優美。 紅海灘風景區位于遼寧省盤錦市大洼縣趙圈河境內，距市區 20 公里，區位優越， 交通便利。鐵路、秦沈高速公路、京沈高速公路，連接沈大與京沈的盤海高速公路都 經過區域北緣；景區距離盤錦火車站 30 公里，距大洼高速公路出口僅 12 公里，莊林 公路（305 國道）在區域東側通過；從市區有公共汽車直通至接待中心。 項目地塊東鄰規劃甘泉路，南鄰規劃葦興東路，西鄰規劃紅灘大道，北鄰規劃葦 苑東路，交通便利。 1.3 周邊資源 項目西側和北側各有一溫泉井； 1.4 規模指標 占占3、地面積：地面積： 概念規劃總占地 約 1570 畝，其中一期項目占地約 300 畝【暫定】； 建筑面積（一期）：建筑面積（一期）：約 20 萬平方米【暫定】； 規劃物業：規劃物業：【正式營銷定位報告待首期地塊開始進行修規設計前提供】【正式營銷定位報告待首期地塊開始進行修規設計前提供】 參見盤錦項目產品定位表。 規劃限制性條件：規劃限制性條件：【法定規劃條件待首期地塊開始進行修規設計前提供】【法定規劃條件待首期地塊開始進行修規設計前提供】 1、道路關系： a) 基地開口和主要出入口位置無要求，可根據規劃合理設置； b) 基地內部的道路應根據產業布局合理規劃； 2、建筑退線： 建筑退線 6-7 米；紅灘大道綠化帶 30 米；葦苑東路綠化帶 20 米；葦興東路綠化帶 20米。 3、容積率/綠地率/建筑密度/建筑限高： 1）商業用地：建筑容積率2.0，建筑密度40%，綠地率30%，建筑限高 24