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1、調研報告調研報告 調研目標：項目 2.5 公里范圍內社區、企業及周邊門市動態。 調研內容：周邊 2.5 公里范圍內交通狀況分析（公交路線、駕車到本項目動線、各 小區車輛數量狀況）；人口狀況分析（人口數、人口結構、年齡比例、收入水平、消費習 慣）；周邊商業及門市經營狀況分析。 文薈社區調研報告文薈社區調研報告 文薈社區范圍：東起天壇二街，西至天壇一街，北從文化東路，南到沈水路，管轄范圍文薈社區范圍：東起天壇二街，西至天壇一街，北從文化東路，南到沈水路，管轄范圍 0.54 平方公里。平方公里。 一、一、 人口數量和組成人口數量和組成 居民 5400 余戶，人口 15120 余人，常駐人口數量及分布2、 序號序號 居民小區居民小區 居住戶數居住戶數 居住人口數居住人口數 1 第五大道： 2000 5600 2 錦繡江南： 1000 2800 3 城建乾元： 1000 2800 4 建大家園： 350 980 5 天合花園： 245 686 6 錦江之星： 40 112 7 先達小區： 80 224 8 文薈小區： 285 798 9 旺角自由度： 120 336 10 世紀天壇家園： 280 784 11 合計 54005400 1512015120 外來流動人口數量約 5300 人，流動人口主要組成及數量: 天壇一街東側經營日雜，電氣的外來人口，約 1200 人 炊具城，潤達鞋城外來人口，3、約 1800 人 藝術幼兒師范學校學生，2000 多人。 其他，約 300 人 二、二、 年齡結構及人均收入年齡結構及人均收入 a) 年齡結構：年齡結構：主要以青、中年人為主，老年人其次，未成年人及兒童最少。占比約為 48%、31%、21%。 b) 人均收入人均收入：個體經營業者除外，人居收入 2000-4500 元之間。 三、消費能力及消費習慣三、消費能力及消費習慣 第五大道，錦繡江南，城建乾元為中高檔小區，大多數居戶擁有私人駕乘，建大花園 是建筑大學附屬樓，多數以教職工家屬為主，天合花園經濟收入比較高，大多數消費 能力較強，習慣消費場為中高端的百貨和購物中心或外地。 錦江之星，先達小區，文薈小區，世紀天壇家園，旺角自由度，多數為本地原有居 民，消費能力一般，習慣消費場所為大福源，富民家樂福，長青沃爾瑪，中街興隆 等。 城建乾元部分及其他小區內的租戶以及南塔客貨聯運中心收入較差，消費場所