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1、謹呈：綠城 綠城長峙島項目 商業地塊二階段成果匯報 漢嘉咨詢漢嘉咨詢 綠城長峙島項目組綠城長峙島項目組 2013.12.092013.12.09 目標地塊 PAGE2 地塊編號地塊編號 czcz- -a a- -1 1 czcz- -a a- -2 2 czcz- -a a- -3 3 合計合計 容積率容積率 2.02.0 2.52.5 2.02.0 商業商業 建筑面建筑面 積積 3.83.8 15.515.5 商鋪商鋪1.81.8 21.121.1萬方萬方 住宅住宅 5.85.8 0 0 10.410.4 16.216.2萬方萬方 商業面積合計21.1萬方，內向型商業與外向型商 業兼顧，承擔2、兩大使命 czcz- -a a- -1 1 czcz- -a a- -2 2 czcz- -a a- -3 3 （香樟園）（香樟園） czcz- -a a- -4 4 商業對于小鎮部分：承載小鎮核心功能，提升項目整體溢價商業對于小鎮部分：承載小鎮核心功能，提升項目整體溢價 （提升業主入住率、加快住宅銷售（提升業主入住率、加快住宅銷售） 對于商業部分本身：實現自身對于商業部分本身：實現自身良好的社會效益與良好的社會效益與持續經營，持續經營， 形成商業品牌形成商業品牌 長峙島鎮中心商業的兩大使命長峙島鎮中心商業的兩大使命 1 1、完善小鎮功能，提升小鎮氣質，推動住宅去化、完善小鎮功能，提升小鎮氣質3、，推動住宅去化 2 2、實現綠城的良好商業品牌、實現綠城的良好商業品牌 2121萬方綜合體：萬方綜合體：外向型商業占主導外向型商業占主導 小鎮規劃小鎮規劃5 5萬人口，且位于非城市核心地段，因此萬人口，且位于非城市核心地段，因此 本商業消費客群必須外拓，目的性商業占主導。本商業消費客群必須外拓，目的性商業占主導。 核心問題 PAGE3 核心問題： 市場層面：項目市場定位不物業組合、業態組合及主力店的選擇？ 開發層面：項目開發節奏如何？ 項目整體定位具象化（業態規劃/落位？產品創新？商業氛圍營造？） 招商層面：啟勱期啟勱策略，主力店招商策略？ 一階段 二階段 一階段回顧 市場定位、物業選擇 PAGE4 純商業部分 舟山目的性消費商業 本島居民配套商業 長三角旅游型商業 酒店式公寓 寫字樓 “在滿足日常生活需求基礎上，以休閑為主題的精品型社區商業精品型社區商業”，考慮島內人口 的增長情況及各自