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1、興汝興汝 金城結(jié)案報(bào)告金城結(jié)案報(bào)告 報(bào)告思路結(jié)構(gòu)報(bào)告思路結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目類型定性、價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目類型定性、價(jià)值點(diǎn) 目標(biāo)回顧目標(biāo)回顧 當(dāng)時(shí)市場背景下的核心問題當(dāng)時(shí)市場背景下的核心問題 解決問題的核心策略及方法解決問題的核心策略及方法 各階段銷售狀況及客戶分析各階段銷售狀況及客戶分析 項(xiàng)目對市場的貢獻(xiàn)及操盤中的遺憾項(xiàng)目對市場的貢獻(xiàn)及操盤中的遺憾 3 3 項(xiàng)目類型定性項(xiàng)目類型定性 地段：地段：本項(xiàng)目位于芙蓉南路與時(shí)代陽光大道交匯處東南角，長株潭 融城核心區(qū)域，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?，預(yù)計(jì)當(dāng)時(shí)供貨量在45萬方； 規(guī)模：規(guī)模：項(xiàng)目總體量為50萬方，分東地塊和西地塊開發(fā)，首次推出的 是東地塊一期產(chǎn)品，共7棟，約600套；2、 產(chǎn)品：產(chǎn)品：東地段項(xiàng)目主要以120-170三房、四房為主，為14-17層 小高層純板樓，西地塊規(guī)劃有寫字樓、酒店、大型商超等業(yè)態(tài)； 客戶：客戶：項(xiàng)目客戶群主要定位在首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)個(gè)客戶群， 主要以天心區(qū)為核心，輻射地州市； 價(jià)格：價(jià)格：首次開盤價(jià)格5500元/，均價(jià)達(dá)到6500元/； 新興區(qū)域的城市綜合體新興區(qū)域的城市綜合體 項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn) 區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目距省政府、天心區(qū)政府僅1公里，既享受省府板塊巨大的升值潛 力，又有融城前沿地段的未來價(jià)值。 地鐵輕軌：長沙地鐵1號線時(shí)代陽光大道站在項(xiàng)目門口，長株潭城際輕軌離此 不遠(yuǎn)，地鐵物業(yè)價(jià)值巨大。 環(huán)境資源：湘府文化公園、生態(tài)動物園、3、豹子嶺公園、桂花坪公園等四大公園 環(huán)繞，更生態(tài)、更宜居。 配套價(jià)值：科技展覽館、群眾藝術(shù)館、地址博物館、美術(shù)館、青少年活動中 心等四館一中心； 學(xué)校教育：項(xiàng)目周邊有湘府小學(xué)、青園小學(xué)等小學(xué)教育，并且作為明德中學(xué) 定點(diǎn)生源單位，教育條件極為優(yōu)越。 兩大核心優(yōu)勢：明德中學(xué)+地鐵 項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn) 一期戶型配比 戶數(shù) 戶數(shù)比 一期戶數(shù) 戶數(shù)比 兩室兩廳 191 14。86 % 78 13% 兩室兩廳 191 14.86 % 78 13% 三室兩廳 748 58.21% 366 61% 四室兩廳 127 9.88% 78 13% 五室兩廳 28 2.18% 合計(jì) 1285 100% 600 100% 占地面積：232畝 總建筑面積：東地塊21萬，西地塊28萬 。 容積率：為2.796 建筑密度：24.7%； 綠地率：超過40%,一期40.4% 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 一期產(chǎn)品為低密度、純板式，面積