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鄭州經三路辦公樓項目產品定位及配比建議（25頁）
鄭州經三路辦公樓項目產品定位及配比建議（25頁）.ppt
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定位方案
上傳人：儒*** 編號：140629 2021-06-08 25頁 1.18MB

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1、 2021/6/7 經三路項目第一階段經三路項目第一階段 補充報告二補充報告二 謹呈：河南鑫苑臵業有限公司 2 產品定位及配比建議產品定位及配比建議 3 方案設計方案設計金座打造純辦公形象標桿提升整體價值；銀金座打造純辦公形象標桿提升整體價值；銀 座以小型辦公物業為主保證銷售速度；座以小型辦公物業為主保證銷售速度； 工商銀行廣場工商銀行廣場 金座金座 25*45 形成視覺共享空間形成視覺共享空間 主形象展示面主形象展示面 45 27 廣場1400 金座基底1125 銀座基底=1425 覆蓋率30； 57 150 12 銀座銀座 25*57 9 辦公區入口辦公區入口 4 方案的經濟評價方案的經濟2、評價 方案一：金座30層，銀座30層； 方案二：金座25層，銀座25層； 方案三：金座25層，銀座18層； 方案四：金座18層，銀座18層； 5 方案一：金座方案一：金座3030層層+ +銀座銀座3030層層 序號序號 項目名稱項目名稱 金座金座 裙樓商業裙樓商業 銀座銀座 地下車庫地下車庫 合計合計 1 建筑面積（萬m2） 3.38 0.50 4.28 1.10 9.26 9.26 2 銷售均價（元） 3800 3800 7000 7000 3200 3200 0 0 3244 3244 3 銷售率（100%） 100% 100% 100% 0% 100%100% 4 銷售收入（萬元） 123、844.00 3500.00 13696.00 0.00 30040.0030040.00 5 單方成本（元/m2） 2616.49 2616.49 2131.96 4030.69 2560.532560.53 6 總成本（萬元） 8843.73 1308.24 9124.79 4433.76 23710.5423710.54 7 稅金（萬元） 1317.79 359.10 1405.21 0.00 3082.103082.10 8 稅后利潤（萬元） 2682.47 1832.66 3166.00 -4433.76 3247.363247.36 9 9 投資利潤率投資利潤率 13.70%13.70% 6 序號序號 項目名稱項目名稱 金座金座 裙樓商裙樓商 業業 銀座銀座 地下車地下車 庫庫 合計合計 1 建筑面積（萬m2） 2.81 0.50 3.56 0.55 7.42 2 銷售均價（元
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