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1、目錄目錄 第一部分第一部分 市場研究階段市場研究階段 3 一、項目價值分析一、項目價值分析 3 （一）區(qū)域?qū)傩苑治觯ㄒ唬﹨^(qū)域?qū)傩苑治?3 （二）地塊屬性分析（二）地塊屬性分析 9 （三）項目屬性（三）項目屬性 13 二、核心問題界定二、核心問題界定 13 （一）核心問題（一）核心問題 13 （二）其他問題（二）其他問題 13 （三）問題結(jié)構(gòu)化分析（三）問題結(jié)構(gòu)化分析 13 三、項目市場研究三、項目市場研究 13 （一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向研究（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向研究 13 （二）產(chǎn)業(yè)客戶研究（二）產(chǎn)業(yè)客戶研究 31 （三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)市場研究（三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)市場研究 35 1 1、重慶市典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)供2、應(yīng)市場研究、重慶市典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)供應(yīng)市場研究 35 2 2、重慶市典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)潛在競爭市場研究、重慶市典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)潛在競爭市場研究 43 3 3、案例分析、案例分析 44 4 4、工業(yè)地產(chǎn)專項研究、工業(yè)地產(chǎn)專項研究 64 第二部分第二部分 項目發(fā)展模式及定位項目發(fā)展模式及定位 75 一、項目發(fā)展戰(zhàn)略研究一、項目發(fā)展戰(zhàn)略研究 75 （一）項目存在的機會（一）項目存在的機會 75 （二）項目存在的問題（二）項目存在的問題 76 （三）開發(fā)商戰(zhàn)略研究（三）開發(fā)商戰(zhàn)略研究 76 （四）項目發(fā)展模式（四）項目發(fā)展模式 77 二、項目定位二、項目定位 78 （一）項目整體定位（一）項目整體定位 78 （二）3、項目整體檔次定位（二）項目整體檔次定位 78 （三）客戶定位（三）客戶定位 79 （四）產(chǎn)品定位（四）產(chǎn)品定位 81 （五）價格定位（五）價格定位 83 三、項目開發(fā)首期建議三、項目開發(fā)首期建議 84 （一）首期物業(yè)形態(tài)及體量研究（一）首期物業(yè)形態(tài)及體量研究 84 （二）首期物業(yè)形態(tài)及體量建議（二）首期物業(yè)形態(tài)及體量建議 85 說明說明： 【結(jié)合本項目工業(yè)地產(chǎn)的用地性質(zhì)，為對本項目未來的發(fā)展方向提出合理、科學(xué)的建議，中 原先后訪談?wù)嚓P(guān)人士 2 人，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的專業(yè)人士 8 人，調(diào)研園區(qū) 7 個（包括成都園區(qū) 1 個） 】 相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)人士相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)人士 企業(yè)名稱企業(yè)名稱 職級職級 姓名姓名 重郵信科 員工 張先生 電信研究院 主任 王先生 華為 員工 李先生 聯(lián)通 經(jīng)理 鐘先生 移動 經(jīng)理 聶女士 得實集團（服務(wù)商） 銷售總監(jiān) 盧先生 四川通建（服務(wù)商） 電話訪談 愛立信南京公司 電話