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1、目 錄 產(chǎn)品的具體條款 房地產(chǎn)中長期趨勢分析 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和特點(diǎn) 金地 “武漢四新”項目介紹 諾亞觀點(diǎn)：新政丌會影響房地產(chǎn)中長期發(fā)展趨勢 政策為抑制炒房，防止部分城市過快上漲，而非打壓房地產(chǎn)基本市場，因政策的 周期性及經(jīng)濟(jì)增長性的要求，連同08年“踩剎車”太急而帶來的經(jīng)濟(jì)下滑都使得 國家對亍房地產(chǎn)只能調(diào)控，丌能過快增長，而丌會打壓； 大周期沒有變，人口紅利、城鎮(zhèn)化迕程，人均GDP快速上漲，都使得房地產(chǎn)長期 向好，但預(yù)防被提前透支；而小周期必須調(diào)整，過快增長必然帶來泡沬，此時的 調(diào)控是為了避免將來更大的風(fēng)險出現(xiàn)。 人民幣升值預(yù)期強(qiáng)烈，升值為大勢所趨 城市化不新家庭產(chǎn)生的剛性需求 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2、上海智盈股權(quán)投資管理有限公司數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、上海智盈股權(quán)投資管理有限公司 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 萬對 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 % 內(nèi)地居民結(jié)婚登記對數(shù)（左軸）城市化率（右軸） 城市化率每年增加城市化率每年增加1個百分點(diǎn)，個百分點(diǎn)， 每年有約每年有約1500-2000萬人進(jìn)入城萬人進(jìn)入城 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 由于中國經(jīng)濟(jì)仍在高速發(fā)展中，由于中國經(jīng)濟(jì)仍在高速發(fā)展中， 因此城市化進(jìn)程在中國還將長期因此城市化進(jìn)程在中國還將3、長期 持續(xù)持續(xù) 每年全國有每年全國有800-1000萬對結(jié)婚萬對結(jié)婚 由于今后由于今后5年的適婚年齡人口年的適婚年齡人口 （25歲歲-35歲之間）正好出生于歲之間）正好出生于 上一個生育高峰，上一個生育高峰， 也就預(yù)示著也就預(yù)示著 我們將迎來又一個新家庭組建及我們將迎來又一個新家庭組建及 出生的高峰出生的高峰 收入增長帶動居住水平的提高 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、上海智盈股權(quán)投資管理有限公司數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、上海智盈股權(quán)投資管理有限公司 城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積每年上升城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積每年上升 近近1平方米平方米 城鎮(zhèn)人均可支配收入名義增速常城鎮(zhèn)人均可支配收入名義增速常 年保持在年保持在10%之上之上 隨著人均可支配收入的上升，隨著人均可支配收入的上升， 中國人改善目前居住條件的需求中國人改善目前居住條件的需求 將被進(jìn)一步激發(fā)將被進(jìn)一步激發(fā) 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 2