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1、世聯(lián)華府世聯(lián)華府 20122012年度營銷報(bào)告年度營銷報(bào)告 1 費(fèi)用預(yù)算及總控圖 12年市場及競爭分析 營銷核心問題提出 12年?duì)I銷目標(biāo)解析 11年?duì)I銷回顧 推廣策略 展示策略 12年?duì)I銷攻略 活勱策略 推售及價(jià)栺策略 報(bào)告提綱報(bào)告提綱 2 我們我們做了做了什么什么 20112011 WHAT HAVE WE DONE REVIEW 回 顧 項(xiàng)目本體 營銷推廣 營銷費(fèi)用 3 項(xiàng)目概冴 6棟33層現(xiàn)代美學(xué)點(diǎn)式建筑，石獅唯一皇家泰式園林，打造首席生 態(tài)宜居剛需樓盤 開發(fā)商開發(fā)商 銀豐國際 位臵位臵 石獅港塘路中段 規(guī)劃規(guī)劃 占地近2萬，建面84134.57；6棟棟33層層，住宅577戶戶，店面522、套，停車位 322個(gè) 配套配套 商業(yè)配套：百旺購物廣場、沃爾瑪、建明大酒店（五星）、香江大酒店；教 育配套：新鳳里中學(xué)、鳳里實(shí)驗(yàn)小學(xué)（規(guī)劃）；生活配套：西洋公園（在 建）、工商銀行、農(nóng)商銀行；交通配套：石獅汽車總站（在建）、泉州環(huán)城 高速（在建） 戶型戶型 主力戶型123-1313房房（172套）、82-902房房（140套）；另有100-110 小3房；132的小4房，140左右的4房，130-223花園復(fù)式 價(jià)格價(jià)格 未定 銷售情況銷售情況 目前正在蓄客 客戶情況客戶情況 石獅本地自主為主，以項(xiàng)目周邊客戶最多，一部分晉江客戶 推廣語推廣語 眼界即未來、一府瞰天下；有一種幸福叫期待 項(xiàng)目特點(diǎn)3、項(xiàng)目特點(diǎn) 賣點(diǎn)：賣點(diǎn)：1、石獅未來、石獅未來CBD；2、現(xiàn)代美學(xué)立面；、現(xiàn)代美學(xué)立面；3、石獅乃至泉州唯一泰式皇、石獅乃至泉州唯一泰式皇 家園林；家園林；4、景觀無邊際泳池；、景觀無邊際泳池；5、戶型設(shè)計(jì)使用率高，贈送面積大、戶型設(shè)計(jì)使用率高，贈送面積大 4 項(xiàng)目四至 項(xiàng)目周邊環(huán)境較為雜亂，臨近港塘村和物流集散地；項(xiàng)目東側(cè)是正 在開發(fā)的競爭樓盤鼎盛駿景 鼎盛駿景鼎盛駿景 北面：原為汽修廠， 較為雜化，后來經(jīng)過整 治，較為平整 南面：港塘村和安臵 房，道路雜亂，物流大 貨車經(jīng)常停靠于此 西面：工廠和宏德小 區(qū)，住戶多為做物流生 意 東面：正在開發(fā)的競 爭項(xiàng)目鼎盛駿景，最高 已建至8層，工程進(jìn)度 較快 工廠工廠 港塘村安臵房港塘村安臵房 鼎盛駿景鼎盛駿景 港塘路港塘路 5 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目位二石獅未來的城北商務(wù)區(qū)，大泉州灣首要門戶，5分鐘快速 融入大泉州經(jīng)濟(jì)生活圈，未來城市發(fā)展價(jià)值高 6 6 7