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1、天津金地紫云庭項目2012年營銷 回顧及2013年營銷計劃 金地紫云庭2012年戰(zhàn)記 金地紫云庭業(yè)績達成回顧 天津整體市場環(huán)境綜述 營銷策略及營銷亮點回顧 走過走過 20122012 市場環(huán)境市場環(huán)境 天津市商品住宅整體供需走勢天津市商品住宅整體供需走勢 數據來源于富思博得數據系統 20122012全年供應較全年供應較20112011年有所下降，成交量有所回升，但全年供需仍然處于供大于需，庫存持續(xù)擠壓；年有所下降，成交量有所回升，但全年供需仍然處于供大于需，庫存持續(xù)擠壓； 成交價格方面，成交價格方面，20122012年上半年各項目“以價換量”動作明顯，成交價下探至年上半年各項目“以價換量”動作2、明顯，成交價下探至90009000元元/ /低點。下半年隨市內六區(qū)商品房放低點。下半年隨市內六區(qū)商品房放 量，拉升整體成交均價；量，拉升整體成交均價； 天津市場庫存壓力依舊明顯，未來市場并不樂觀。截至天津市場庫存壓力依舊明顯，未來市場并不樂觀。截至20122012年年1212月底，天津市房地產市場庫存月底，天津市房地產市場庫存20002000萬平米；若按照萬平米；若按照20122012年年 月平均成交面積計算，在不增加供應的情況下，月平均成交面積計算，在不增加供應的情況下，消化庫存需消化庫存需2424個月時間；個月時間； 市場環(huán)境市場環(huán)境 天津市商品住宅分面積段、分總價段成交走勢天津市商品住宅3、分面積段、分總價段成交走勢 面積段分析，剛需產品支撐市場成交，面積段分析，剛需產品支撐市場成交，180以下的戶型共計成交以下的戶型共計成交8.5萬套，占到天津市住宅市場的萬套，占到天津市住宅市場的95%， 180以上大戶型以上大戶型 產品市場仍然冷淡，產品市場仍然冷淡，成交量占比不足成交量占比不足5%； 總價段分析，低總價產品支撐整體成交，總價段分析，低總價產品支撐整體成交，300萬以下產品占天津市住宅市場總成交套數的萬以下產品占天津市住宅市場總成交套數的96%，300萬以上大貨值產品去化速萬以上大貨值產品去化速 度持續(xù)低迷，度持續(xù)低迷，只占到總成交套數的只占到總成交套數的4%； 天津市商品房成交集中為天津市商品房成交集中為90以下、以下、100萬以內，剛需剛改產品為主萬以內，剛需剛改產品為主； 數據來源于富思博得數據系統 市場環(huán)境市場環(huán)境 天津市市內六區(qū)商品住宅供需走勢天津市市內六區(qū)商品