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1、本報告是嚴格保密的。 蘇州世紀廣場項目前期策劃蘇州世紀廣場項目前期策劃 報告報告 本報告是嚴格保密的。 項目組本階段工作項目組本階段工作 市場調研準備市場調研準備 市場調研市場調研 市調成果梳理市調成果梳理 項目定位項目定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 研究研究 專案團隊內部交底 會 擬定市場調研計劃 市場調研相關資料 和工具準備 結論結論 項目基地調研 各區(qū)域典型項目 調研 重點競品樓盤調 研 客戶訪談 專業(yè)人士訪談 項目屬性界定 宏觀背景分析 整體樓市格局分析 重點樓盤客戶及產 品分析 本案可行方向初判 項目核心問題界定 產品定位 客戶定位 產品體量及戶型配 比 2010/11/0220102、/11/02 2010/11/042010/11/04 2010/11/102010/11/10 市調成果溝通市調成果溝通 物業(yè)發(fā)展建議 啟動區(qū)建議 經濟測算 2010/11/182010/11/18 2010/11/262010/11/26 首次溝通會首次溝通會 項目定位方案匯報項目定位方案匯報 市場調研成果報告市場調研成果報告 項目定位報告項目定位報告 項目物業(yè)發(fā)展建議報告項目物業(yè)發(fā)展建議報告 2 本報告是嚴格保密的。 區(qū)位：湖西區(qū)位：湖西CBDCBD制高點，與金雞湖隔城市廣場相望，制高點，與金雞湖隔城市廣場相望， 生活配套成熟，傳統(tǒng)高端認知地段生活配套成熟，傳統(tǒng)高端認知地段 城市廣場城市3、廣場 湖濱新天地湖濱新天地 鑫都廣場鑫都廣場 湖濱公園湖濱公園 歐尚歐尚 沃爾瑪沃爾瑪 印象城印象城 中央公園中央公園 天虹百貨天虹百貨 鄰里中心鄰里中心 國際科技園國際科技園 東港實驗幼兒園東港實驗幼兒園 蘇大附中蘇大附中 園區(qū)一中園區(qū)一中 湖西湖西CBD 湖西沿湖區(qū)絕版地段。 湖西CBD城市天際線的 中心和制高點，具有強 烈的地標性和唯一性 與金雞湖公園僅隔有 城市廣場公園相隔，具 備強勢景觀資源 區(qū)域生活配套成熟， 交通便捷、商業(yè)項目云 集、教育配套完善。 根據蘇州人的傳統(tǒng)認 知，園區(qū)為高檔住宅聚 集區(qū) 項目屬性項目屬性 3 本報告是嚴格保密的。 基地現況：北側與南側均為居住小區(qū)，西面為辦公基地現況：北側與南側均為居住小區(qū)，西面為辦公 樓，東面緊臨城市廣場公園與金雞湖相望樓，東面緊臨城市廣場公園與金雞湖相望 項目屬性項目屬性 經濟指數指標：經濟指數指標： 整體定位：包含辦公、 酒店、