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1、徐州“國信上城”價格報告徐州“國信上城”價格報告 2 項目位于徐州市新城區(qū)，隸屬淮海經(jīng)濟區(qū)核心位項目位于徐州市新城區(qū)，隸屬淮海經(jīng)濟區(qū)核心位 臵，未來政府規(guī)劃存在重大利好臵，未來政府規(guī)劃存在重大利好 國信國信上城上城 雙核心之一雙核心之一：徐州正在朝著“雙核心”的城市架構(gòu)方向發(fā)展。新城區(qū)定位 于政務中心和高檔住宅區(qū)，老城區(qū)定位于淮海經(jīng)濟區(qū)商業(yè)中心。 城市向南、向東：城市向南、向東：實施“東進、南擴”，疏解老城，優(yōu)化功能；城市以向 東沿隴海鐵路和向東南沿104國道與古黃河故道為城市主要發(fā)展軸。 報告前言報告前言1 1 - -關(guān)于項目關(guān)于項目 3 項目為總建項目為總建6565余萬平米的規(guī)模大盤，首期2、開發(fā)余萬平米的規(guī)模大盤，首期開發(fā)7#7#- - 3 3地塊，產(chǎn)品以疊加別墅和花園洋房為主。地塊，產(chǎn)品以疊加別墅和花園洋房為主。 總建筑面積：45萬m2 住宅總建筑面積：65萬m2 容積率：1.2 綠地率：38.1% 總居住戶數(shù) 建筑密度 車位配比 國信國信上城上城是國信地產(chǎn)在徐州繼龍湖世家項目之后的又一全新是國信地產(chǎn)在徐州繼龍湖世家項目之后的又一全新 力作，產(chǎn)品強力升級，致力于引領(lǐng)徐州中高端產(chǎn)品市場。力作，產(chǎn)品強力升級，致力于引領(lǐng)徐州中高端產(chǎn)品市場。 7 7- -3 3（總建（總建14.314.3萬）萬） 疊加：疊加：5.25.2萬萬 洋房：洋房：3.63.6萬萬 公寓：公寓：5.65.6萬萬3、 一期開發(fā)7-3地塊，1#-44# 樓，建筑面積約14.3萬方。其 中洋房15棟、疊加24棟、5棟 高層。 首批推出1-22#， 4 營銷節(jié)點營銷節(jié)點 產(chǎn)品升級，形象高端 入市較晚，展示有限 推廣不足，節(jié)奏加快 年底推盤，回現(xiàn)壓力 工裝到位，沙盤到位工裝到位，沙盤到位 網(wǎng)絡釋放訊息，邀請客戶上門參觀 徐州秋季住博會徐州秋季住博會 首次亮相，成功拔高調(diào)性， 積累800余組客戶；同時 體驗中心裝修完畢 算價升級算價升級 開盤前，多次摸排客戶，檢 驗誠意度并測試價格。 盛大開盤，首盛大開盤，首 批入市批入市 選房方式待定 10月月1日日 10月月25日日 11月月5-7日日 12月中旬月中旬 業(yè)務員到位，正式接待業(yè)務員到位，正式接待 客戶客戶 銷售物料并未到位，接待處 也未裝修，只是業(yè)務員到位， 做簡單的介紹、登記 11月下旬月下旬 12月上旬月上旬 5 開盤目標溝通開盤目標溝通 開發(fā)商目標開發(fā)