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1、美美的的鷺湖森林鷺湖森林度假區度假區推廣思考推廣思考 金燕達觀第三事業部 2017.01 說起來，很復雜說起來，很復雜 美的鷺湖 一個占地6800畝，斥資300億，要花10年時間打造的度假項目 國際路亞基地 鷺湖半山溫泉 鷺湖探索王國 鷺湖茶園項目 白鷺灣木屋酒店 美的鷺湖嶺南花園酒店 16大景區，全系列的度假勝地大景區，全系列的度假勝地 白鷺湖生態保護區 安納希小鎮 愛麗絲莊園 鷺湖汽車營地 越野車體驗基地 拓展訓練基地 涵蓋涵蓋 規模化規模化 、長期開發化、長期開發化的操作 必須堅持一個理念去地產化去地產化 去地去地產產化化 度假，不是地產（房子），是服務，是體驗 度假地產，不是短期銷售，2、是長期經營性收入 （度假產業鏈） 相對于生存生活的必需品的傳統住宅，度假地 產屬于非必需品，所以必須還要滿足消費者某 種精神需求 案例：萬科度假案例：萬科度假 作為美的地產的重要節點 從住宅從住宅到到度假地產度假地產 度假地產度假地產 中國房地產未來及發展趨勢之一 中產以上階層龐大，成為旅游度假中堅力量， 度假地產需求也隨之增加 隨著廣州、深圳等一線城市的推迚，由城市 內向外，催生了度假投資型別墅 美的 鷺湖肩負品牌的未來 必須樹立必須樹立全新的度假項目品牌全新的度假項目品牌 珠三角范圍內，由于城市空間擠壓 催生越來越多的別墅項目、度假型別墅產品 從規模、資源、主題規劃等方面考量 美的 鷺湖與3、周邊傳統去地產化的競爭者相比有著很大的優勢 在硬件設施上具有吸引力 在在競爭競爭層面層面上，這不是核心上，這不是核心 我們必須在精神上尋求差異化 說出來，很簡單說出來，很簡單 美的 鷺湖森林度假代表什么？ 養心養生？養心養生？ 周末假日周末假日？ 改善居住？改善居住？ 從項目再出發 本案位于白鷺湖生態保護區內 是廣州及深圳等近郊經濟圈的重要節點 服務于城市閑暇生活的別墅度假地 我們的服務？我們的服務？ 我們的體驗？我們的體驗？ 除了白鷺湖生態保護區，最重要的是多元業態規劃 集生態體驗、文化旅游、康體運動、風情商業、樂活養生于一體 滿足不同人群的體驗需求 度假者滿足別墅身份，和某種度假需求 投資者低總價的別墅 本地置業者改善好生活 我們的客戶？我們的客戶？ 所以所以 物質上，我們我們是一個是一個全全系列度假系列度假勝地勝地 這是一個不出錯的概括 精神上？精神上？ 一個不得不承認的事實 城市越