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地產項目全周期管理方案.pdf

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管理方案

上傳人：故事編號：149587 2021-07-06 74頁 6.26MB

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1、項目全周期管理保密資料嚴禁外傳為何要了解為何要了解項目全項目全周期過程管理周期過程管理系統性學習項目運營周期流程系統性學習項目運營周期流程增強實戰型操作經驗增強實戰型操作經驗加強開發報建、市政配套、現場管理各部門間團隊協作加強開發報建、市政配套、現場管理各部門間團隊協作 1 保密資料嚴禁外傳項目運營全過程 1、土地獲取土地獲取 2、前期策劃前期策劃5、開、開盤銷售盤銷售 6、交付業主、交付業主 3、開發報建、開發報建4、施工管理、施工管理 2 保密資料嚴禁外傳一.土地獲取 1 企業獲取土地模式直接招拍掛一級開發土地轉讓股權收購意向性 2、拿地三舊改造合作開發 3 保密資料嚴禁外傳地價款的支付需與土地交付掛鉤，爭取地價款能分期支付（注意未交清地價款而先行動工的，需與政府談定未辦理國土證先行報建的手續）。簽約主體出讓條件土地款支付時間尚未成立新的項目公司，用股東公司參與競買的，先簽訂成交確認書待項目公司成立后再簽署國有土地使用權出讓合同 (注意：涉及簽訂變更協議的，應在報名競買時說明清楚，以防涉及轉讓產生稅費的風險)。在合同里需明確項目交地時間、動工時間、竣工時間，需特別防范因土地閑置造成的損失。明確出讓條件，政府及企業責任及義務 1.1直接招拍掛需注意事項 43、保密資料嚴禁外傳一.土地獲取 1 企業獲取土地模式直接招拍掛一級開發土地轉讓股權收購意向性拿地三舊改造合作開發 5 保密資料嚴禁外傳合同合同簽約簽約階段階段項目研究評估談定一級開發協議政府公開選擇合作方確定合作方后簽署土地儲備合同乙方投入土地儲備資金甲方辦理征地農轉用手續及進行征地拆遷補償完成土地收儲后將土地公開出讓土土儲儲實施實施階段階段競買人報名競買，競得后繳納地價款甲方返還乙方投資款產生溢價的，對溢價進行分配、使用資金資金返還返還階段階段土地土地出讓出讓階段階段 - - - 1.2 一級開發 6 保密資料嚴禁外傳一.土地轉讓 1 企業獲取土地模式直接招拍掛一級開發土地轉讓股權收購意向性拿地三舊改

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