深圳南山華潤城房地產項目案例分析方案.pptx
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上傳人：故事
編號：150323
2021-07-08
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1、深圳華潤城 區域板塊 南山區粵海板塊 樓盤地址 深南大道不沙河西路交匯處 開盤時間 2014-10-12 投 資 商 華潤置地(深圳)有限公司 土地面積 630000 總建面積 2800000 容 積 率 4. 5 綠 化 率 43% 車位數 2460個 物業公司 深圳華潤物業管理有限公司 物 業 費 4.6元/.月 產權年限 70年 煤氣 通 裝修 毛坯 項目介紹： 華潤城位于南山區深南大道不沙河西路交匯處，為原大涌舊改項目，規劃有24萬平米創 新商業，其中引進了萬象新天地，能滿足住戶日常購物活動。40萬平米（7棟）寫字樓、 高端住宅（分五期開發）、精品公寓、五星級酒店五大業態。 華潤城毗鄰2、深圳大學、深圳大學城、南方科技大學等知名學府，社區內設3所幼兒園、南 山外國語學校（集團）旗下的新大涌小學及九年一貫制名校等。 優勢/資源：教育資源、綜合體業態豐富 基本概況：深圳南山-華潤城：大型舊改項目，綜合體項目業態豐富，地理位置優越 平均單價：7.5-8.5萬元/ 成交分析：項目成交均價60159元/，較開盤減少1.05%，已供應去化率40.26%，月均成交987（約5 套），主力去化段160-180，套均價988.6萬。 數據來源：CRIC2016 單位： 成交面積：、成交均價元/ 項目成交走勢圖 成交面積 成交均價 供應面積, 160-180平 米, 5977 供應面積, 200-3、220平 米, 7386 供應面積, 240-260平 米, 8700 成交面積, 160-180平 米, 4483 成交面積, 200-220平 米, 2462 成交面積, 240-260平 米, 1937 項目面積段成交結構 供應面積 成交面積 4 客戶分析：自住客戶基本都是在附近園區工作的，投資型客戶有先期自住、后期投資的，區域來源廣，主要 關注點是南山核心區、多公園景觀和后期的商業配套成熟 客戶來源 大面積產品 南山區高端舊改項 目，70年公寓產權、 丌限購丌限貸；項目 地段好，公園多，內 部還有幼兒園、商業 等多個配套 購買關注點 南山區高端舊改項 目，客戶對總價的敏感 度一般，看重的是一、 南山區核心；二、后期 商業配套華潤城的成熟 運營；三、周邊公園景 觀環境。 自住型客戶 夠買的自住型一部分是附近園 區內工作的、另一部分是先期 自住后期還是看重升值潛力 置業目的 客戶定位
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