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1、- 通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)通州運(yùn)河商務(wù)區(qū) “未來灣區(qū)未來灣區(qū) CBDCBD”資產(chǎn)價值空間分析資產(chǎn)價值空間分析 1 未來灣區(qū) CBD通州運(yùn)河商務(wù)區(qū) 導(dǎo)語導(dǎo)語 2020 年初至今，運(yùn)河商務(wù)區(qū)已產(chǎn)生 2 宗大宗交易，投資市場日趨活躍，國內(nèi)大批金融企 業(yè)進(jìn)駐，釋放產(chǎn)業(yè)效益。我們預(yù)計，商辦樓宇的大量供給，不僅有效承接北京中心城區(qū)商務(wù)服 務(wù)功能疏解，也將聚集京津冀地區(qū)金融產(chǎn)業(yè)，成為下一個灣區(qū) CBD。 一、空間布局一、空間布局 城市副中心是北京兩翼中的一翼，行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游是城市副中心的三大主 導(dǎo)功能，而運(yùn)河商務(wù)區(qū)則是商務(wù)服務(wù)功能的重要載體。 2019 年 1 月 11 日，市級行政中心正式遷入北京城2、市副中心，通過帶動產(chǎn)業(yè)及人口的遷移 開啟非首都功能疏解的序曲；受朝陽 CBD 經(jīng)濟(jì)輻射作用，通過區(qū)級層面、園區(qū)層面簽訂協(xié)議， 總部、金融等優(yōu)質(zhì)資源逐漸向城市副中心轉(zhuǎn)移，為運(yùn)河商務(wù)區(qū)的發(fā)展奠定了優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)。 運(yùn)河商務(wù)區(qū)位于北運(yùn)河、 溫榆河、 通惠河、 小中河與運(yùn)潮減河五河交匯處， 總用地約 17.48 平方公里，其中核心啟動區(qū)約 3 平方公里，并由通惠河分為南北兩部分。 2 多層次的對外交通：多層次的對外交通：運(yùn)河商務(wù)區(qū)西距朝陽 CBD 約 15 公里，距離首都國際機(jī)場約 20 公里、 大興國際機(jī)場約 63 公里，距離北京站約 24 公里。位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)附近的城市副中心站綜 合交通樞紐工程項目連3、接三條軌道交通線路和三條鐵路線路，在 2024 年建成通車后將成 為亞洲最大的地下綜合交通樞紐。副中心的交通樞紐門戶作用為商務(wù)區(qū)對外通達(dá)性提供了 基礎(chǔ)。 復(fù)合利用的對內(nèi)交通：復(fù)合利用的對內(nèi)交通：6 號線、R1（待建）、21 號線（待建）穿過商務(wù)區(qū)，此外北環(huán)隧道、 南環(huán)隧道（待建）可實現(xiàn)地塊與地塊間、地塊與市政道路間無縫銜接以及人車分流。商務(wù) 區(qū)內(nèi)的便捷交通可解決未來可能面臨的交通擁堵問題，提高出行品質(zhì)及效率。 資料來源：北京市人民政府官網(wǎng)、通州市人民政府官網(wǎng)、公開信息 市級行政中心的遷移帶來產(chǎn)業(yè)及人口紅利，交通的便利將促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚。我們預(yù)計，基于 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和公共設(shè)施的完善， 運(yùn)河商務(wù)區(qū)優(yōu)異的區(qū)位環(huán)境將助力投資者及租戶做出選擇。 二、規(guī)劃定位二、規(guī)劃定位 根據(jù)北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2016 年2035 年），沿大運(yùn)河 將重點培育運(yùn)河商務(wù)區(qū)、副中心綜合交通樞紐地區(qū)和城