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灃惠南路高端公寓住宅項目商業發展研判方案.pdf

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上傳人：故事編號：151843 2021-07-12 22頁 2.34MB

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1、商業發展研判灃惠南路高端公寓住宅項目 2018.11 擇址高新產業園區核心地毗鄰唐城墻遺址公園繁華聚集綠色加成打造稀缺性高端公寓住宅彰顯品質生活都市新貴觀念升級稀缺型產品黃金地段西安高收入人群逐年增加西安高收入人群逐年增加品質生活備受青睞品質生活備受青睞傳統的傳統的“ “家庭聚居家庭聚居” ”觀念逐觀念逐漸淡薄，獨立自由的生活漸淡薄，獨立自由的生活方式正在崛起方式正在崛起高品質公寓住宅在市場上高品質公寓住宅在市場上仍屬稀缺性產品仍屬稀缺性產品地處精英人才聚集區地處精英人才聚集區地理位置得天獨厚地理位置得天獨厚產品背景倫敦 ONEONE WE2、STWEST POINTPOINT 建立于英國西倫敦阿克頓建筑業態為公寓戶型為一室、兩室及三室預計于2021年建成 2018年新房售價500萬元/套起海南三亞復地鹿島建立于三亞半山半島帆船港建筑業態為公寓建筑面積169-307 已于2016年開盤 2018年二手房均價4萬元/ 品質案例品質案例深圳東海國際公寓建立于深圳市福田區深南大道7888號建筑業態為辦公+公寓建筑面積140-380 已于2013年開盤 2018年二手房均價10萬元/ 北京首創禧瑞都建立于北京東三環中路和朝陽路交叉口建筑業態為住宅+公寓建筑面積112-186（公寓面積）已于2010年開盤3、 2018年二手房均價11萬元/ 黃金地段、品質卓越、高端受眾是此類產品的成功前提本項目位于高新核心產業聚集區，精英薈萃高端公寓住宅產品的開發方向契合自身屬性完善的商業配套體系能夠提升項目品質使自身屬性臻于完滿通過對項目屬性進行分析我們認為項目的目標客戶 = 項目商業的主力消費人群 ? 公寓客戶描摹高學歷人士，企業中高層追求生活情調、品質常年旅居海外擁有西式生活習慣年齡40歲有一定的資產積累單身、夫妻追求生活自由、經濟自由對品質生活的渴望對稀缺資源的占有社交型投資客戶名企高管租賃客戶動線追蹤 6:00am-8:00am 晨間喚醒瑜伽、慢跑、讀書音樂咖啡、牛奶面包 8:00am-11:00am 思想&社交商務洽談、項目決策環境安靜、賦有靈感 11:00am-2:00pm 午餐時間優雅西餐牛排、意面、紅酒 2:00pm-5:00pm 黃金午

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