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1、 洋房及類(lèi)低密度住宅產(chǎn)品專(zhuān)題研究洋房及類(lèi)低密度住宅產(chǎn)品專(zhuān)題研究 2 類(lèi)低密度住宅產(chǎn)品類(lèi)低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品洋房住宅產(chǎn)品 TownhouseTownhouse產(chǎn)品產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 常見(jiàn)洋房產(chǎn)品的分類(lèi)常見(jiàn)洋房產(chǎn)品的分類(lèi) TownhouseTownhouse定義與特征定義與特征 TownhouseTownhouse價(jià)值分析價(jià)值分析 TownhouseTownhouse常見(jiàn)溢價(jià)方式常見(jiàn)溢價(jià)方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議 2、主 要 內(nèi) 容 主 要 內(nèi) 容 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 2 類(lèi)低密度住宅產(chǎn)品類(lèi)低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品洋房住宅產(chǎn)品 TownhouseTownhouse產(chǎn)品產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 常見(jiàn)洋房產(chǎn)品的分類(lèi)常見(jiàn)洋房產(chǎn)品的分類(lèi) TownhouseTownhouse定義與特征定義與特征 TownhouseTownhouse價(jià)值分析價(jià)值分析 TownhouseTownhouse常見(jiàn)溢價(jià)方式常見(jiàn)溢價(jià)方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議3、 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 花園洋房產(chǎn)品在住宅解決方案中的常見(jiàn)角色花園洋房產(chǎn)品在住宅解決方案中的常見(jiàn)角色 1）低密度社區(qū)中作少量補(bǔ)充，以平衡整體容積率。2）成熟郊區(qū)化板塊中的經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品。3）成熟城市板塊中 的改善型產(chǎn)品。4）陌生區(qū)大盤(pán)的創(chuàng)新型產(chǎn)品 洋房的實(shí)質(zhì)：洋房的實(shí)質(zhì)：從建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本質(zhì)上仍然屬于集合住宅的范疇。相對(duì)于 普通多層，洋房產(chǎn)品在居住品質(zhì)上得到了明顯的提升，因而獲得相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)站位。 洋房的特征洋房的特征品質(zhì)提升關(guān)鍵詞品質(zhì)提升關(guān)鍵詞： 1）內(nèi)：情景情景往往具有更大的面寬和平層面積，在舒適度提升的基礎(chǔ)上，通過(guò)獨(dú)特的入戶方式以及入戶花 園、大露臺(tái)、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活 “有天有地”、“獨(dú)立私密”等特征。 2）外：花園花園社區(qū)往往擁有更好的景觀條件，加上產(chǎn)品觀景面的擴(kuò)大（面