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1、市場研究市場研究丨競品分析丨銀泰中心華悅居丨競品分析丨銀泰中心華悅居 華爾道夫酒 店 （33-52F） 華悅居 （10-31F） 華悅府 超甲寫字樓 購物中心 酒店： 33-51F為自持酒店， 體量2.7萬斱，引迚世 界知名酒店集團(tuán)希爾 頓旗下的頂級酒店品 牌華爾道夫酒店 公寓： 1#樓的10-31層為 華悅居，總體量約3 萬；10-20層為低 區(qū)，5梯17戶；22- 31層為高區(qū)，5梯15 戶。產(chǎn)品為76-251 ，層高3.5米； 開發(fā)商 成都銀城置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 高新區(qū)錦泰路28號 占地面積 7萬平斱米 建筑面積 72萬平斱米 總戶數(shù) 住宅480戶，公寓337戶 梯戶比 住宅3梯2戶2、公寓5梯13戶和5梯11戶 物業(yè)規(guī)劃 公寓、寫字樓、商業(yè)、住宅、酒店 裝修狀況 精裝（公寓、住宅），8000元/ 綠化率 15% 物業(yè)貺 公寓：11.8元/月；住宅：7元/月；寫 字樓：26元/月 物業(yè)管理 仲量聯(lián)行 交房時(shí)間 2016年5月 車位 住宅1：3，商業(yè)1:2 銀泰中心定位頂級城市綜合體，規(guī)劃住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓、酒店五大業(yè)態(tài)。精裝公寓華悅居，總 體量約3萬，共337戶 市場研究市場研究丨競品分析丨銀泰中心華悅居丨銷售情況丨競品分析丨銀泰中心華悅居丨銷售情況 物業(yè)類型物業(yè)類型 精裝（精裝（元元/ / ） 梯戶比梯戶比 面積段面積段 供應(yīng)量供應(yīng)量 占比占比 去化去化 存量存量 3、月均銷月均銷 量量 均價(jià)均價(jià) （元元/ /） 40年soho 10000 5T13 5T11 77-85 170 50% 327 10 3 30000-36000 元/ 121-129 73 22% 161-212 84 25% 249-251 10 3% 合計(jì) 337 100% / / / / 項(xiàng)目目前已售327套，存量10套，月均去化3套 價(jià)格區(qū)間3萬/ 3.6萬/ 數(shù)據(jù)來源市調(diào) 市場研究市場研究丨競品分析丨銀泰中心華悅居丨客戶分析丨競品分析丨銀泰中心華悅居丨客戶分析 35% 16% 11% 23% 8% 3% 4% 成交客戶區(qū)域 北京 香港 江蘇 成都 達(dá)州 陜西 其他 客戶主要來源于北京和成都，以中年人居多，集中銀行、金融、地產(chǎn)行業(yè)，客戶看重項(xiàng)目的品牌客戶主要來源于北京和成都，以中年人居多，集中銀行、金融、地產(chǎn)行業(yè)，客戶看重項(xiàng)目的品牌 訃可點(diǎn) 銀泰品牌、地段價(jià)值、華爾道夫酒店品牌