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杭州鳴鶴中旅太湖地產項目營銷提報方案.pdf

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上傳人：故事編號：156448 2021-07-16 61頁 3.79MB

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1、編撰：杭州鳴鶴廣告時間：2016.4 重構中國家庭的理想居住重構中國家庭的理想居住【蘇州港中旅太湖項目蘇州港中旅太湖項目】STORYLINESTORYLINE 項目基本指標 l 香山南路東、承祖路北 l 容積率：1-1.2 l 最大可建面積（）：97785.36 l 建筑密度30% 產品形態小高層（洋房）、別墅組合產品線，主流首改與度假兼顧的產品線。本案本案我們是非傳統地段的度假類產品處于太湖板塊，非蘇州傳統置業板塊創新設計理念，度假門檻全面降低產品線豐富，客戶目標范疇大也就是說，在推廣中我們首先要解決的問題是： “一個戰略意義大于戰術的項目” 項目初步判斷：板塊的資源價2、值產品的居住價值我們將在以上坐標體系中，探索本項目的價值密碼。而解碼的同時，也是我們再一次思考的成果與結晶。中旅的品牌價值項目策略主要探索方向：三個觀點三個觀點 ONEONE：非傳統板塊：非傳統板塊蘇州沒有典型的大眾別墅供應板塊蘇州沒有典型的大眾別墅供應板塊姑蘇姑蘇別墅孤品別墅孤品典型：平門府典型：平門府雙湖雙湖/園區園區千萬級別墅千萬級別墅典型：仁恒典型：仁恒海和院、海和院、世茂世茂銅雀臺銅雀臺吳中吳中/吳江吳江地緣性別墅地緣性別墅典型：綠地典型：綠地海珀公海珀公爵爵胥口胥口地緣性別地緣性別墅墅天平山天平山地緣性別地緣性別墅墅太湖太湖度假度假3、/地緣性地緣性別墅別墅大陽山大陽山地緣性別地緣性別墅墅此前別墅供應，主要以此前別墅供應，主要以郊區地緣性郊區地緣性供應為主供應為主縱觀蘇州市場版圖，是一個別墅與公寓混居的版圖，整個蘇州缺少典型且公認的別墅居住板塊。也沒有哪一個板塊，具備了吸附全城別墅客戶的能力，當前主要在售別墅也以面向地緣客戶為主。隨著子胥快速路開通、地鐵隨著子胥快速路開通、地鐵5 5號線的規劃，太號線的規劃，太湖作為城市度假板塊的通路已經打通湖作為城市度假板塊的通路已經打通對內：對內：環太湖大道、漁洋山隧道，形成了內環境的共通對城：對城：子胥快速路、繞城高速、中環、蘇福快速路等，聯通蘇州全城對外：對外：近距離高速路口，滬寧高速、蘇嘉杭高速等，聯通滬杭長三角，更通過虹橋機場，聯動全國未來，從園區到太湖，只要半小時新建的太湖大橋新建的太湖大橋“姊妹橋姊妹橋”，投資，投資12.112.1億

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