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1、銀城國際銀城國際 房地產(chǎn)收購財務(wù)專題交流 2019年4月 議程摘要議程摘要 1 最近一年房地產(chǎn)并購市場概況及趨勢最近一年房地產(chǎn)并購市場概況及趨勢 1.1中國房地產(chǎn)行業(yè)近年并購趨勢中國房地產(chǎn)行業(yè)近年并購趨勢 2 房地產(chǎn)并購主要的交易形式房地產(chǎn)并購主要的交易形式 2.1房地產(chǎn)并購兩種主要交易形式及其優(yōu)缺點房地產(chǎn)并購兩種主要交易形式及其優(yōu)缺點 2.2業(yè)務(wù)剝離安排下股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易業(yè)務(wù)剝離安排下股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易 2.3以土地和房產(chǎn)出資設(shè)立新項目公司以土地和房產(chǎn)出資設(shè)立新項目公司 3 財務(wù)稅務(wù)盡職調(diào)查主要的關(guān)注事項財務(wù)稅務(wù)盡職調(diào)查主要的關(guān)注事項 3.1不同階段項目可能存在的典型財務(wù)問題不同階段項目可能存在的典型2、財務(wù)問題 3.2重資產(chǎn)平臺需關(guān)注的主要事項重資產(chǎn)平臺需關(guān)注的主要事項 3.3輕資產(chǎn)平臺需關(guān)注的主要事項輕資產(chǎn)平臺需關(guān)注的主要事項 3.4收購房地產(chǎn)基金時需特別關(guān)注的事項收購房地產(chǎn)基金時需特別關(guān)注的事項 4 財務(wù)盡調(diào)發(fā)現(xiàn)問題主要解決方法財務(wù)盡調(diào)發(fā)現(xiàn)問題主要解決方法 4.1財務(wù)盡調(diào)發(fā)現(xiàn)問題主要解決方法財務(wù)盡調(diào)發(fā)現(xiàn)問題主要解決方法 2 1. 最近一年房地產(chǎn)并購市場概況及趨勢最近一年房地產(chǎn)并購市場概況及趨勢 3 1.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)近年并購趨勢中國房地產(chǎn)行業(yè)近年并購趨勢 中國房地產(chǎn)行業(yè)近年并購交易統(tǒng)計表中國房地產(chǎn)行業(yè)近年并購交易統(tǒng)計表 440 620 810 334 453 482 0 100 203、0 300 400 500 600 700 800 900 2015年度2016年度2017年度 并購金額（美元億元）并購數(shù)量（宗） 2015 年度年度 2016 年度年度 2017 年度年度 并購數(shù)量（宗）334 453 482 并購金額 （美元億元）440 620 810 根據(jù)我們的觀察，中國房地產(chǎn)行業(yè)并購交易出根據(jù)我們的觀察，中國房地產(chǎn)行業(yè)并購交易出 現(xiàn)“井噴式”的增長，主要原因為現(xiàn)“井噴式”的增長，主要原因為： 1.一、二線城市優(yōu)質(zhì)土地越來越稀缺，很多 開發(fā)商通過收購以增加土地儲備。 2.地產(chǎn)行業(yè)已進入行業(yè)整合的時代，大企業(yè) 兼并小企業(yè)的趨勢日益明顯。 3.部分中型開發(fā)商因為前期擴張速度過快導(dǎo) 致資金緊張，控股股東被迫轉(zhuǎn)讓股權(quán)或引 進新的投資人。 4.新型業(yè)態(tài)如文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地物流地產(chǎn)、 醫(yī)療地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、長租公寓、共享辦 公等崛起，使得交易標的出現(xiàn)多元化。 5.新的融資渠道如A