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房地產開發全流程培訓.ppt

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培訓課件

上傳人：正*** 編號：157710 2021-07-18 36頁 773.50KB

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1、1 房地產項目整體開發流程房地產項目整體開發流程 -業務關鍵節點與控制業務關鍵節點與控制 2 品牌品牌房地產開發房地產開發需要整合的資源需要整合的資源勞動力勞動力土地土地專業人員專業人員經驗經驗城市基礎、公城市基礎、公用用配套設施配套設施建筑材料建筑材料資金資金房地產項目的整體開發涵義房地產項目的整體開發涵義通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變人們生存物質環境的一種活動。人們生存物質環境的一種活動。 3 房地產項目的整體開發流程房地產項目的整體開發流程一個房地產項目的整體開發經營行為一個房地產項目的整體開發經營行為土地獲取2、土地獲取定位決策定位決策產品設計產品設計項目報建項目報建施工建設施工建設推廣銷售推廣銷售入伙交付入伙交付資源獲取資源獲取資源加工資源加工資源流通資源流通及再流通及再流通房地產的本質問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開發商、開發商流房地產的本質問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開發商、開發商流向消費者、消費者之間的轉移！向消費者、消費者之間的轉移！前期前期( (決策期決策期) )由拿地到方案定案由拿地到方案定案重在決策重在決策( (大局已定大局已定) )；中期中期( (實施期實施期) ) 由施工圖設計到入伙由施工圖設計到入伙重在執行；重在執行；后期后期(3、 (運營期運營期) ) 入伙后到房屋拆除入伙后到房屋拆除重在服務重在服務, ,重在總結反饋。重在總結反饋。 4 房地產項目的整體開發流程房地產項目的整體開發流程企業視角與客戶視角企業視角與客戶視角看樓看樓決策決策簽約簽約等待等待收樓收樓收拾收拾喬遷喬遷比較比較居住居住發展商發展商物業管理物業管理項目論證項目論證企業視角的房地產流程企業視角的房地產流程客戶視角的房地產流程客戶視角的房地產流程產品策劃產品策劃營銷策劃營銷策劃規劃設計規劃設計施工管理施工管理產品交付產品交付物業服務物業服務銷售實現銷售實現 5 案例：佳兆業項目整體開發流程案例：佳兆業項目整體開發流程項項目目啟啟動動會會國國有有土土地地使使用用證證建建設設用用地地規規劃劃許許可可證證總總平平圖圖規規劃劃設設計計完完成成方方案案

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