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中國花兒民俗文化城開發構想方案.ppt

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上傳人：故事編號：159169 2021-07-20 69頁 7.43MB

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1、中國花兒民俗文化城開發構想 SHENZHEN. CHINA/2011-07 陽光綠城 / 寧夏銀川印象農業科技農業科技示范園示范園海吉星物流園海吉星物流園【對項目定位是個大的挑戰】恩，好項目難得的大項目啊！有點難度！【對規劃設計是個大的挑戰】認知項目的心理歷程這是一個挑戰！聽聞項目規模（500畝）初見地塊初聞項目信息（銀川市區）獲知開發條件 Why? 本案素質及硬性條件遠離主城，位于賀蘭西部周邊環境配套缺失初期開發地塊160畝無優質景觀資源核心素質核心素質花兒民俗文化城必做如何定位住宅產品如何打造花兒民俗文化城如何使住宅，商業等產品進行價值互2、動？如何協調規劃設計項目操作的核心問題項目操作的核心問題在確定在確定住宅產品住宅產品類型后，如何打造商業區（花兒類型后，如何打造商業區（花兒民俗文化城），以帶動住宅銷售！民俗文化城），以帶動住宅銷售！？需找解決問題的方式需找解決問題的方式 A1：市場研究，確定產品類型 A2：客戶研究，尋找契合點 A3：放大優勢，確定項目地位 A4：架起產品互動的橋梁 P P：首先研究市場，確定住宅產品首先研究市場，確定住宅產品 P1：打造什么樣的住宅產品 P3：項目的形象定位 P4：商業與住宅的互動 P2：打造什么樣的民俗文化城住宅群雄逐鹿大盤時代市場回歸理性3、，開發不銷售持平幵穩步增長，大盤崛起，二三級市場形成聯勱，市場穩步發展。銀川房地地產的昨天，今天，明天快速起步快速起步高速發展高速發展短暫調整短暫調整回歸成熟回歸成熟 2006年 2012年 2013年諸侯圈地，農村包圍城市戓！小型地產公司利用關系到處圈地蓋房，無規劃、設計、質量可言，也沒有房產證，郊區農民建房砌院，農村包圍城市，地價一日千里。三區分化后，得以停止。諸侯爭霸老城區到處在拆房，新城區塔吊林立，銀川的房地產迎來了一次繁華時期。外來大牌地產進駐，不本土開發商角逐市場，均斬獲頗豐。投資額、開工面積一路飆升。發展過快，激烈競爭本土不外來開發商大宗拿地，開發面積倍增，市場供應遠遠大于需求增長，去化量穩步增長，存盤量劇增，價格穩步增長，開發商重新洗牌整理，幵走向成熟。 20102010年市場供應井噴，需年市場供應井噴，需

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