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1、南京新蘇熱電廠升級改造開發專項發展研究分析暨項目定位定量發展策略報告 RESEARCH AND ANALYSIS OF SPECIAL DEVELOPMENT OF UPGRADING AND DEVELOPMENT OF XINSU THERMAL POWER PLANT PROJECT POSITIONING QUANTITATIVE DEVELOPMENT STRATEGY REPORT, NANJING 2018年01月 Page 2 Page 3 Page 4 PART 1 PART 1 核心問題界定 Definition Of Core Issues PART 2 PART 2 市2、場環境分析 Market Environment Research PART PART 3 3 項目綜合分析 Project Comprehensive Analysis PART PART 4 4 項目發展定位 Project Development Orientation PART PART 5 5 項目投資分析 Project Investment Analysis 目錄 Contents Page 6 0101 核心問題界定核心問題界定 Definition Of Core Issues Page 7 核心問題界定核心問題界定 Definition Of Core Issues 企業目3、標 目標1：新蘇熱電項目屬于集團首次涉足南京的大規模產業開發項目，肩負著建立集團區域品牌的重任。 開發目標 目標3：項目屬于中等規模產業綜合體項目，應合理分期開發，租售并舉，實現風險可控的項目投資。 目標4：在不影響項目開發、銷售及經營進度的情況下，保證項目利潤最大化。 項目開發的目標： 目標2：低效產業、低效用地再開發，打造符合城市及區域發展的產業綜合體項目。 Page 8 核心問題界定核心問題界定 Definition Of Core Issues 項目項目的核心問題的核心問題：總結分析國內外多個產業綜合體項目的開發及運營經驗，產業綜合體產業綜合體成敗的關鍵點在于是否有足夠的市場支成敗的關鍵點在于是否有足夠的市場支 撐力，如何最大化撐力，如何最大化發揮各物業的發揮各物業的復合價值，合理控制項目投資成本，復合價值，合理控制項目投資成本，而對于本項目而言，以下三個問題很重要 ： 項目地塊自