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南京清華啟迪麒麟科創園住宅項目營銷策劃報告.ppt

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上傳人：故事編號：160045 2021-07-21 123頁 4.96MB

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1、品質品質加熱加熱品牌品牌號召力號召力品質決定價值價值決定價格項目品質提升成為關鍵要素清華品牌落地清華品牌落地跨入全新市場跨入全新市場需要生根發芽需要生根發芽項目品牌建立項目品牌建立現場體驗行銷現場體驗行銷完成既定銷售任務完成既定銷售任務如何實現品牌品質價值提升？品牌視角品牌視角銷售目標利潤目標速度目標項目項目20132013年銷售均價年銷售均價11500120001150012000元元/ /平米；平米； 20132013年年9 9月開盤，當年銷售月開盤，當年銷售810810億元，億元，后期年銷售后期年銷售1515億億如何實現項目溢價？如何實現品牌建立？如何2、實現速度和利潤的平衡？品牌實現壹，項目基本屬性研判壹，項目基本屬性研判貳，市場格局競爭解碼貳，市場格局競爭解碼叁，核心價值聚合梳理叁，核心價值聚合梳理肆，企劃策略形象表達肆，企劃策略形象表達伍，產品升級策略建議伍，產品升級策略建議陸，營銷策略推廣主軸陸，營銷策略推廣主軸 PART 1 項目基本屬性研判湖南路（13.2公里）岔路口（10.4公里）新街口（11.6公里）奧體中心（17.1公里）南京南站（11.9公里）夫子廟（11公里）本案馬群（2.5 公里）項目位于麒麟科技創新園內麒麟科技創新園內，到新街口的車行距離約14.9公里，駕車時間約3、30分鐘；到夫子廟的車行距離約14公里，駕車時間約30分鐘；到岔路口的車行距離約12.6公里，駕車時間約 26分鐘。目的地直線/車行距離車行時間新街口 11.6/14.9km 34分鐘夫子廟 11/14km 30分鐘岔路口 10.4/12.6km 26分鐘南京南站 11.9/14.3km 30分鐘東山 7/9.6km 15分鐘奧體中心 17.1/28.3km 42分鐘東山（7公里）項目區位項目處于大城東腹地處于大城東腹地，片區內高品質樓盤較多，且城東區域屬于高端住房集中地區高端住房集中地區，樓盤單價較高。老城東大城東本案招商紫金山一號復地御鐘山富力城紫金東郡鐘鼎山莊宏圖上逸園保利紫晶山朗詩綠色街區紫金山龍王山運糧河區域景觀資源豐富，運糧河圍繞，北覽紫金龍脈，南臨青龍山、龍王山風景區。本案區域環境區域內目前呈富力、世茂和中海

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