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1、武清項目定位思路報告武清項目定位思路報告 2008年1月 2008年1月 項目定位思考前提項目定位思考前提 進入天津的第一步進入天津的第一步 項目位于京津走廊項目位于京津走廊 項目近百萬平米的大盤項目近百萬平米的大盤 我司認為，在進行項目定位思考前，我們首先要明確項目對于各環節的真正我司認為，在進行項目定位思考前，我們首先要明確項目對于各環節的真正 意義：意義： 契合進入天津首個項目的戰略目標契合進入天津首個項目的戰略目標 契合京津一體化發展的整體態勢契合京津一體化發展的整體態勢 契合項目連續的開發步調，實現價值最大化契合項目連續的開發步調，實現價值最大化 項目項目 2008年1月 項目定位思2、考思路項目定位思考思路 項目本體研究項目本體研究 項目定位分析項目定位分析 市場機會與初步定位方向 優化限制條件 緯度的分析 價值最大化 緯度的分析 提升競爭力 緯度的分析 開發環境研究開發環境研究 項目定位結論項目定位結論 宏觀環境 市場環境 區域環境 項目區位交通研究 客群定位 整體定位 產品定位 形象定位 項目本體屬性 項目理解項目理解 跳出 借勢 超越 2008年1月 項目本體分析項目本體分析 項目理解分析項目理解分析 2008年1月 如何借勢周邊環境 并引領造勢？ 如何跳出項目本身 ，跳出區域、跳出 限制？ 如何突破和豐富現 有產品，全面超越 目前的項目定位與 形象檔次？ 本案定位 3、目標 我司認為，本案的成功與否，在于如何借勢發展、如何我司認為，本案的成功與否，在于如何借勢發展、如何 跳出限制、如何超越自我跳出限制、如何超越自我 項目理解分析項目理解分析 2008年1月 借勢最大的利用資源 借勢武清區域未來借勢武清區域未來 發展趨勢發展趨勢 關鍵詞：借助目標性規劃，提升發展潛力關鍵詞：借助目標性規劃，提升發展潛力 “十一五十一五”后，武清區位于天津重點規劃軸線端頭之一，本案借助區域優勢，將會進一步聚后，武清區位于天津重點規劃軸線端頭之一，本案借助區域優勢，將會進一步聚 集相關客戶群體的關注。集相關客戶群體的關注。 借勢武清產業鏈借勢武清產業鏈 不斷完善的趨勢不斷完善的趨勢 關鍵詞：“新移民不斷介入，城市生活水平不斷增加關鍵詞：“新移民不斷介入，城市生活水平不斷增加” 武清產業的發展，必然帶來大量的產業人群，其不同的人群也必然今后區域內的需求結構