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1、1 馬鞍山產(chǎn)業(yè)園項目 分析定位報告（整合稿） 2 項目位于秀山新區(qū)馬鞍山市軟件園內(nèi)，未來 將承接全市乃至長三角地區(qū)的軟件、服務(wù)外 包企業(yè)轉(zhuǎn)移。前期已吸引眾多知名企業(yè)入駐 ，積聚效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。 秀山新區(qū)將與主城區(qū)、濱江新區(qū)共同成為馬鞍山 市中心城區(qū)，兼具交通、生態(tài)、功能布局三大優(yōu)勢 。 區(qū)域重點發(fā)展軟件及服務(wù)外包、商業(yè)綜合、商務(wù) 休閑、總部基地等產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)定位明確。 秀山新區(qū)立足生態(tài)宜居，打造現(xiàn)代化新城區(qū)秀山新區(qū)立足生態(tài)宜居，打造現(xiàn)代化新城區(qū) 本案位于秀山新區(qū)馬鞍山軟件園地塊本案位于秀山新區(qū)馬鞍山軟件園地塊 項目屬性分析項目屬性分析 地塊區(qū)位地塊區(qū)位 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 條件分析條件分析 地塊區(qū)2、位地塊區(qū)位項目位于馬鞍山市秀山新區(qū)，區(qū)域人氣不足、配套欠缺，未來規(guī)劃前景良好項目位于馬鞍山市秀山新區(qū)，區(qū)域人氣不足、配套欠缺，未來規(guī)劃前景良好 秀山新區(qū) 本 案 核心區(qū)核心區(qū) （10.2k） 控規(guī)范圍控規(guī)范圍 （15.7k） 秀山新區(qū)秀山新區(qū) （34.68K） 3 地塊南北走向，呈長方形，被秀山 湖北三路分割成兩塊。 南側(cè)地塊內(nèi)部高低不平，用地中有 多處人為開挖的溝坑，對設(shè)計及建設(shè) 有一定影響，北側(cè)地塊較為平坦。 基地寬232米，長115米，沿街尺 度宜商。 外部道路平整，路況較好。 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 科研設(shè)計用地科研設(shè)計用地 用地面積用地面積 畝畝 容積率容積率 2.0 建筑面積建筑面積 13、25170 建筑密度建筑密度 35% 綠化率綠化率 35% 地塊指標(biāo)地塊指標(biāo) 道道 霍霍 里里 山山 大大 道道 南南 232米 115米 現(xiàn)狀條件現(xiàn)狀條件 項目屬性分析項目屬性分析 地塊區(qū)位地塊區(qū)位 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 條件分析條件分析 4 地塊周邊交通條件分析地塊周邊交通條件分析周邊路況良好，寧安城際鐵路馬鞍山東站的建設(shè)，給項目帶來交通優(yōu)勢。 1.01.0公里公里 本本 案案 寧寧 蕪蕪 高高 速速 1.81.8公里公里 寧安城際鐵路寧安城際鐵路 馬鞍山東站馬鞍山東站 6.56.5公里公里 項目位于秀山大道和秀山路交匯處項目位于秀山大道和秀山路交匯處 與主城區(qū)和城際高速公路聯(lián)系便捷與主城區(qū)和城際高速公路聯(lián)系便捷 距離規(guī)劃中寧安城際鐵路馬鞍山東距離規(guī)劃中寧安城際鐵路馬鞍山東 站站1.81.8公里。公里。 城市城市 中心中心 項目屬性分析項目屬性分析 地塊區(qū)位地塊區(qū)位 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 條件