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1、新圣堂廣場(chǎng)營(yíng)銷提報(bào) Contents 目錄 項(xiàng)目營(yíng)銷背景 01 營(yíng)銷方向建議 02 雙模合作模式 03 項(xiàng)目營(yíng)銷背景 1.1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：圣堂鎮(zhèn)沿江路38號(hào)（原糧所） 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：圣堂商業(yè)綜合體； 產(chǎn)品概況；產(chǎn)品概況；22232臨街商鋪，商業(yè)綜合 體，一層6.5米層高，二次3.5米層高，可 做3層使用； 產(chǎn)品定價(jià)：產(chǎn)品定價(jià)：一層1.2萬/，二層4千/； 銷售情況：銷售情況： 臨街商鋪銷售進(jìn)入困局，銷售 緩慢； 走訪附近農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及臨近商鋪得知： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的整體商業(yè)氛圍較差，商業(yè)模式 落后，業(yè)態(tài)分布亂、人流量較少，管理雜 亂，目前該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)正進(jìn)行整改，整改后， 對(duì)提高農(nóng)貿(mào)2、市場(chǎng)商業(yè)氛圍有一定促進(jìn)作用； 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)整體租金低，商家對(duì)圣堂商業(yè)發(fā) 展預(yù)期較低； 通過溝通得知店主對(duì)新圣堂廣場(chǎng)商鋪價(jià)格 不認(rèn)可； 國(guó)道旁電具店租金：國(guó)道旁電具店租金：300元元/月月 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)糧店租金：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)糧店租金：900元元/月月 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)餐飲店租金：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)餐飲店租金：300元元/月月 肉菜市場(chǎng)檔口租金：肉菜市場(chǎng)檔口租金：200元元/月月 1.2 市場(chǎng)概況 1.3 客戶概況 1.商鋪購(gòu)房門檻高，目標(biāo)客群難找； 2.本地客戶對(duì)區(qū)域發(fā)展和商鋪價(jià)格預(yù) 期低，區(qū)域缺乏消費(fèi)人口的支撐， 認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)格高； 營(yíng)銷方向建議 2. 營(yíng)銷方向建議 營(yíng)銷方向建議：價(jià)格策略+產(chǎn)品策略+高效團(tuán)隊(duì) 價(jià)格策略價(jià)格策略 低首付：低首付：3成首付，剩余成首付，剩余2 成分期付款成分期付款 低單價(jià)：一二層捆綁銷售，低單價(jià)：一二層捆綁銷售， 單價(jià)平均單價(jià)平均,8000元元/ 產(chǎn)品策略產(chǎn)品策略 產(chǎn)品定位：圣堂一站式商產(chǎn)品定位：圣堂一站式商 業(yè)新中心業(yè)新中心 產(chǎn)品包裝：產(chǎn)品包裝：6米層高，買米層高，買 一層送一層一層送一層 低風(fēng)險(xiǎn)：三年返租模式低風(fēng)險(xiǎn)：三年返租模式+帶帶 租約銷售模式租約銷售模式 高效團(tuán)隊(duì)高效團(tuán)隊(duì) 上客保證：電商團(tuán)隊(duì)上客保證：電商團(tuán)隊(duì) 成功率保證：銷售團(tuán)隊(duì)成功率保證：銷售團(tuán)隊(duì) 營(yíng)銷保證：策劃團(tuán)隊(duì)營(yíng)銷保證：策劃團(tuán)隊(duì)