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1、SWOTSWOT 分析法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用分析法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用 SWOT 分析法（自我診斷方法）是一種能夠較客觀而準確地 分析和研究一個單位現(xiàn)實情況的方法。 利用這種方法可以從中找 出對自己有利的、值得發(fā)揚的因素，以及對自己不利的、如何去 避開的東西，發(fā)現(xiàn)存在的問題，找出解決辦法，并明確以后的發(fā) 展方向。根據(jù)這個分析，可以將問題按輕重緩急分類，明確哪些 是目前急需解決的問題，哪些是可以稍微拖后一點兒的事情，哪 些屬于戰(zhàn)略目標上的障礙，哪些屬于戰(zhàn)術(shù)上的問題。它很有針對 性， 有利于領(lǐng)導(dǎo)者和管理者在單位的發(fā)展上做出較正確的決策和 規(guī)劃。 1、SWOT 的含意 swot 四個英文字母代表 S2、trength， Weakness， Qpportunity， Threat。意思分別為：S，強項、優(yōu)勢；W，弱項、劣勢；0，機 會、機遇；T，威脅、對手。從整體上看，SWOT 可以分為兩部分。 第一部分為 SW，主要用來分析內(nèi)部條件；第二部分為 OT，主要 用來分析外部條件。另外，每一個單項如 S 又可以分為外部因素 和內(nèi)部因素，這樣就可以對情況有一個較完整的概念了。 在發(fā)達國家，許多公司、醫(yī)院、政府機構(gòu)、工廠、學(xué)校，不 管是盈利單位，還是非盈利單位，都非常關(guān)注本單位的發(fā)展。所 以，他們經(jīng)常用這種方法進行分析、研究，有的一季度一次，有 的一年一次，有的甚至一兩個月一次。因為他們已經(jīng)習(xí)慣了對目3、 前的情況、存在的問題、條件和環(huán)境的變化經(jīng)常進行了解，以期 得到較清晰、連續(xù)的跟蹤，并根據(jù)自己的發(fā)展目標，做出一套相 適應(yīng)的計劃和規(guī)范來保證達到目的。 他們非常希望知道本單位的 市場、產(chǎn)品、顧客、服務(wù)等的定位情況。 比如我在英國留學(xué)時， 許多教師在給我們上第一堂課時都會 先聲明： “同學(xué)們，不論你們有什么問題，都可以隨時問我。這 是我辦公室和家里的電話。不要怕麻煩或不好意思。 ”當我問老 師為什么要這樣時，老師說： “因為學(xué)生就是我的顧客，是這些 顧客給我發(fā)的工資。我的產(chǎn)品是講課，產(chǎn)品的質(zhì)量好壞直接影響 到我的顧客。如果他們不愿意聽我的課，可能我就不會有工資 了。 ” 又如：在英國的大街上，無論你遇到什么困難，你都可以去 找警察。 而警察也會非常熱心和耐心地問你， 他能為你做些什么。 這是因為警察非常清楚他們的工資來自于納稅人， 而大街上的行 人就是納稅人，他們的服務(wù)對象就是納稅人，他們所