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1、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1 商業(yè)定位邏輯解釋 商管中心 前策產(chǎn)品部 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2 商業(yè)定位工作如何開展？ 專業(yè)能力 定位 算賬 創(chuàng)新 歸納總結(jié) PPT 撰寫報(bào)告 快速判斷 差異化競爭 SWOT分析 市場調(diào)研 問卷調(diào)查 工具模板 拿地決策 持有 or 銷售 參考案例 BGY的商業(yè)定位 街區(qū) or 盒子 邏輯思維 定量 定價(jià) 定產(chǎn)品 3 商業(yè)定位邏輯框架 項(xiàng)目定位 (定量/定位/定產(chǎn)品/定價(jià)) 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 主題定位 財(cái)務(wù)測算 項(xiàng)目立地研判 城市宏觀研究 人口基數(shù) 商業(yè)市場研究 城市商業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 競爭研究 消費(fèi)者分析 參考案例分析 企業(yè)資源及需求 SWOT分析 物業(yè)功能選擇及組 合建議 商業(yè)2、 商業(yè)輻射范圍、規(guī)模量 級(jí)、檔次、業(yè)態(tài)組合、 租售方式及價(jià)格、主力 商戶、商業(yè)形態(tài)、目標(biāo) 消費(fèi)人群 區(qū)位條件 商圈分析 業(yè)態(tài)功能配 比建議 項(xiàng)目條件 4 商業(yè)定位邏輯框架 項(xiàng)目定位 (定量/定位/定產(chǎn)品/定價(jià)) 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 主題定位 財(cái)務(wù)測算 項(xiàng)目立地研判 城市宏觀研究 人口基數(shù) 商業(yè)市場研究 城市商業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 競爭研究 消費(fèi)者分析 參考案例分析 企業(yè)資源及需求 SWOT分析 物業(yè)功能選擇及組 合建議 商業(yè) 商業(yè)輻射范圍、規(guī)模量 級(jí)、檔次、業(yè)態(tài)組合、 租售方式及價(jià)格、主力 商戶、商業(yè)形態(tài)、目標(biāo) 消費(fèi)人群 區(qū)位條件 商圈分析 業(yè)態(tài)功能配 比建議 項(xiàng)目條件 1 5 1 項(xiàng)目立地研判 關(guān)注點(diǎn) 城市3、宏觀研究 城市概述：城市等級(jí)、支柱產(chǎn)業(yè)、三產(chǎn)比例、城市資源及優(yōu)勢是對商業(yè)項(xiàng)目立地研判的基礎(chǔ)條件。 城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：GDP總量、人均GDP、人均可支配收入、社會(huì)零售額是商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)。 城市政策：城市政策導(dǎo)向?qū)⒂绊懸粋€(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成與敗。 人口基數(shù) 城市人口：統(tǒng)計(jì)維度包括戶籍人口、常住人口、外來人口、家庭結(jié)構(gòu)等，這些數(shù)據(jù)對于商 業(yè)項(xiàng)目的定量和定位尤其關(guān)鍵。 區(qū)位條件 區(qū)位條件：項(xiàng)目地理位置、城市發(fā)展方向是商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的首要條件。 交通條件：交通條件是商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)條件 項(xiàng)目條件 項(xiàng)目本體條件：項(xiàng)目背景、項(xiàng)目現(xiàn)狀、地塊價(jià)值分析將影響項(xiàng)目的 物業(yè)組合。 項(xiàng)目周邊條件：周邊環(huán)境分析將影響項(xiàng)目的功能排布。 6 1.1 城市宏觀研究 通過對城市群地位、經(jīng)濟(jì)狀況、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口狀況等要素的分析，對該城市 的商業(yè)發(fā)展空間進(jìn)行立體判斷。這是商業(yè)項(xiàng)目的立地之本，影響項(xiàng)目的成敗。 商業(yè)城市 城市群地位經(jīng)濟(jì)狀