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商業(yè)項(xiàng)目典型案例分析報(bào)告
商業(yè)項(xiàng)目典型案例分析報(bào)告.pptx
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上傳人:故事 編號:165889 2021-07-30 42頁 25.56MB

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1、商業(yè)典型案例分析 2 目錄 第一部分:商業(yè)項(xiàng)目定位的思考點(diǎn) 第二部分:商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn) 第三部分:典型案例分析 3 商業(yè)項(xiàng)目定位的思考點(diǎn) Part1 4 商業(yè)項(xiàng)目定位的思考點(diǎn) 定位 城市 宗地 開發(fā)商 5 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn) Part2 6 商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 外觀形態(tài)設(shè)計(jì); 平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì); 建筑動線設(shè)計(jì); 中庭功能設(shè)計(jì); 人性化設(shè)計(jì); 城市功能融合設(shè)計(jì); 六大要點(diǎn) 7 要素一:外觀形態(tài)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 商業(yè)元素 規(guī)視沖擊力 與 景 觀 設(shè) 計(jì) 相 融 8 要素一:外觀形態(tài)設(shè)計(jì)風(fēng)栺 傳統(tǒng)式,外形中觃中矩,為最常見造型,如石家莊東販銀座,煙臺振華; 復(fù)古式,一般為舊建筑改造或者仿古,如上海新天地,天津2、古文化街; 現(xiàn)代式,外觀造型時(shí)尚,現(xiàn)代感強(qiáng),如蘇州圓融時(shí)代廣場; 藝術(shù)品型,建筑風(fēng)栺標(biāo)新立異,充滿藝術(shù)氣息,如新加坡烏節(jié)灣,克拉碼頭; 休閑自然型,一般為街區(qū)的形式,強(qiáng)調(diào)空間感帶來的販物體驗(yàn),如上海青浦奧特萊斯; 9 要素一:外觀設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)的融合 門頭造型; 商業(yè)廣告; 透規(guī)性; 燈光/燈帶; 雕塑小品; 水景/綠化 景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容: 10 要素一:外觀形態(tài)設(shè)計(jì)的思考點(diǎn) 用地指標(biāo)、地塊形狀; 地塊的容積率; 地塊所屬商圈屬性; 地塊的車/人的流向; 地塊的用地性質(zhì); 景觀效果(尤其與周邊的結(jié)合); 項(xiàng)目的預(yù)算與成本; 11 要素一:建筑外形設(shè)計(jì)的思考點(diǎn) 商業(yè)建筑形態(tài)是商業(yè)經(jīng)營品位的外在表現(xiàn)3、,建筑形態(tài)和商業(yè)性質(zhì)要與經(jīng)營主題相吻合; 景觀對商業(yè)極為重要,周邊環(huán)境設(shè)計(jì)直接影響受眾的第一印象; 商業(yè)設(shè)計(jì)需要聚焦,有主題的燈光設(shè)計(jì)、景觀小品等,可以吸附人流; 讓建筑傳遞出項(xiàng)目的定位 12 要素二:平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 常見商業(yè)建筑平面形態(tài)的類別: a、長斱形(深圳益田假日廣場); b、L 型 (蘇州印象城) ; c、井字形(石家莊東販銀座) ; d、回字型(北京藍(lán)色港灣); e、街區(qū)式(北京太古三里屯) ; f、組合式(L+正斱形等); 13 要素二:平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 14 要素三:內(nèi)部動線設(shè)計(jì)要點(diǎn) 足夠空間的商鋪,商鋪靠外墻,零售商業(yè)不需要臨窗,餐飲最好臨窗; 有主力店的賣場,在動線流向上要為它考慮; 根據(jù)地塊形狀設(shè)計(jì)柱距,走道上不適合過多柱子; 有輔助性的空間,要營造客廳的感視,如休息座位或者開放式咖啡店; 動線要清晰簡單,走道不要過寬或者過窄; 15 要素四:關(guān)于中庭設(shè)計(jì) 客戶在心
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