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2019年惠州佳兆業湯泉驛首批推售雙拼別墅產品價格策略報告.pdf

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別墅營銷

上傳人：故事編號：166154 2021-07-30 60頁 2.89MB

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1、KAISAGROUP 佳兆業湯泉驛價格策略住宅方案一、項目概況二、政策情況三、市場情況四、產品價格項目區位項目區位：惠州龍門龍田鎮項目區位：西靠永漢南昆山風景區，東臨河源萬綠湖風景區，南連龍門縣城，與武漢高速龍田出入口僅1.5 公里，坐擁國家4A級景區配套。龍門概況：龍門被稱為“中國溫泉之鄉”，2018年，龍門接待游客約1067萬人次，同比增長14.99%，實現旅游收入約65億元，同比增長32.27%。龍門形態：龍門縣2018年GDP總值為174.81億元，其中旅游收入占據總GDP的37.18%，房地產市場屬于外銷型市場，客戶主要為投資客。項目概況項目定位2、：大灣區龍門溫泉旅居圣地項目區位：項目位于惠州龍門龍田鎮尚天然國際溫泉小鎮。項目四至：東至溫泉度假村，北至仙池山別墅，南至魯冰花童話王國，西至農用地。項目配套：4A級景區配套，且毗鄰龍門縣城，生活配套完善。項目基本概況發展商佳兆業集團項目名稱佳兆業湯泉驛物業公司佳兆業物業商業面積3370 占地面積112895.5建筑面積287952.51 容積率2.0綠化率30.20% 總戶數3680停車位2259 性質戶型面積套數占比住宅高層一房一廳約45-48238864.89% 高層兩房一廳約70-77104028.26% 低層雙拼約128-1352526.85% 合計274954.3、79.3680100% 佳兆業湯泉驛項目整體規劃一期為1棟31層高層公寓、2棟32層高層公寓、27棟3層低層公寓、1棟1層商業及1棟1層營銷中心（后期改造為商業）；二期主要為1棟33層高層公寓、4棟34層高層公寓、99棟3層低層公寓、2棟1層商業。項目可售套數共計3680套全精裝產品；項目概況首推128-135全雙拼別墅產品，共32棟64套，南北向產品戶型：產品面積段為128-135，雙拼小戶型，溫泉入戶，低總價符合投資市場需求產品質素：南北通，且享受園林景觀，整體質素好單位戶型面積套數占比一期南入戶128-13510 15.63% 上坡128-1354 6.25% 北入戶128-1358 12.50% 二期上坡128-13516 25.00% 下坡128-13526 40.63% 合計999064100% 產品小結小結： 1、項目位于龍門龍田鎮尚天然溫泉小鎮內，擁有

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