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1、博能萬力上饒體育館綜合體項目博能萬力上饒體育館綜合體項目 定位及物業(yè)發(fā)展建議定位及物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 2 一城精華，價值高地一城精華，價值高地 項目梳理關(guān)鍵詞城市核心、中大規(guī)模、綜合體物業(yè) 氣韻暗生，貫通古今氣韻暗生，貫通古今 住宅戰(zhàn)略方向上饒房市盤點、上饒豪客洞悉、豪宅本源解 碼、豪宅趨勢追蹤、項目定位 神充身強，巔峰之作神充身強，巔峰之作 住宅物業(yè)發(fā)展建議上饒豪客夢想居所、內(nèi)外城規(guī)劃思考、 產(chǎn)品及服務(wù)體系構(gòu)建 精精 氣氣 神神 本報告是嚴格保密的。 3 屬于上饒的價值高地 項目天生麗質(zhì)，項目天生麗質(zhì)， 出身不凡，承擔(dān)著使命、戰(zhàn)略和效益出身不凡，承擔(dān)著使命、戰(zhàn)略和效益! ! 2、本報告是嚴格保密的。 4 綜合體價值之一：一個城市總有一處標志性的綜合體建筑，代言綜合體價值之一：一個城市總有一處標志性的綜合體建筑，代言 時尚前沿，引領(lǐng)居住潮流。成為一個城市的中心與國際化的象征時尚前沿，引領(lǐng)居住潮流。成為一個城市的中心與國際化的象征 SOHOSOHO之于北京之于北京CBDCBD 六本木之于日本六本木之于日本 萬象城之于深圳萬象城之于深圳 太古城之于香港太古城之于香港 洛克菲勒中心之于曼哈頓洛克菲勒中心之于曼哈頓 拉德芳斯之于巴黎拉德芳斯之于巴黎 本報告是嚴格保密的。 5 綜合體價值之二：功能復(fù)合，多重功能的相互聯(lián)動使其具備很強綜合體價值之二：功能復(fù)合，多重功能的相互聯(lián)動使其3、具備很強 的自我成長、自我繁榮能力的自我成長、自我繁榮能力 商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 酒店酒店 住宅住宅 作用作用 相互關(guān)系 提升整體檔次的有力提升整體檔次的有力 手段手段 標志性（尤其是對外標志性（尤其是對外 地和外籍人士）地和外籍人士） 資產(chǎn)沉淀或整售資產(chǎn)沉淀或整售 實現(xiàn)較高的銷售價格實現(xiàn)較高的銷售價格 保持物業(yè)形象保持物業(yè)形象 項目活力的核心，建項目活力的核心，建 立高端形象立高端形象 形成完善配套、信息形成完善配套、信息 平臺平臺 項目利潤實現(xiàn)的關(guān)鍵項目利潤實現(xiàn)的關(guān)鍵 利用其它功能，實現(xiàn)利用其它功能，實現(xiàn) 價值最大化價值最大化 現(xiàn)金流來源現(xiàn)金流來源 為商業(yè)帶來基本消費為商業(yè)帶來基本消費 人流人流 商業(yè)為寫字樓、酒店 和公寓提供配套 商業(yè)可能對公寓帶來 負面影響 酒店為公寓或者辦公 提供共享的服務(wù)和配套 設(shè)施 酒店可以提高項目整 體檔次 寫字樓為商業(yè)、酒店 和公寓帶來潛在客戶 寫字樓可提高