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1、翡翠灣競(jìng)品分析報(bào)告 2016年3月14日 2021/7/28 項(xiàng)目地址 張家港暨陽湖畔(暨陽湖大道北、河西南路西) 所屬商圈 暨陽湖大道 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 高層 多層 商鋪 裝修狀況 精裝修 占地面積 7.98萬平斱米 建筑面積 23.13萬m2 容 積 率 2.30 綠 化 率 36.21% 得 房 率 總 戶 數(shù) 一期632戶 車 位 比 1：1.75 開 發(fā) 商 張家港新碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代 理 商 營(yíng)銷 物業(yè)公司 物業(yè) 物 業(yè) 費(fèi) 2015年年末，張家港再下一城，以集團(tuán)至高規(guī)格產(chǎn)品 “勞斯萊斯”系高端豪宅，禮獻(xiàn)張家港。2016年暨陽湖 畔，翡翠灣再次啟幕張家港五星家園盛世，2、項(xiàng)目占據(jù)港 城城央中心地脈、坐擁優(yōu)質(zhì)名校及雙公園稀缺資源，引領(lǐng)港城 人居新時(shí)代。 項(xiàng)目周邊配備：暨陽湖、梁豐生態(tài)園、澳洋醫(yī)院、暨陽湖實(shí)驗(yàn) 學(xué)校、吾悅廣場(chǎng)、中油泰富酒店、百信生活廣場(chǎng)、麥德龍、紅 星美凱龍、月星家居等 翡翠灣 基本信息 二期 一期 2021/7/28 翡翠灣 翡翠灣共分二期開發(fā)： 一期涵蓋8幢高層，其中6幢為140戶型，每幢18層；2幢為160戶型，每幢25層；兩梯兩戶， 一期共632戶，140戶型配比為68%，共432戶；160戶型配比為32%，共200戶； 一期預(yù)計(jì)2018年1月底交房； 二期規(guī)劃6幢，其余暫定 面積 140 140 140 140 140戶型6幢：18F，23、梯2戶， 共432套 160戶型2幢：25F，2梯2戶， 共計(jì)200套 面積 160 160 160 160 近期計(jì)劃：計(jì)劃3月底開始派籌、5月樣板間示范間公開，6月開盤，具體推出時(shí)間及價(jià)格待定。 2021/7/28 140m2 4房2廳2衛(wèi) （占比68%） 戶型斱正，南北通透，四開間朝南，4.6米大開間， 全屋配備飄窗贈(zèng)，布局分工合理，生活主線清晰 劣勢(shì)：次臥偏小，實(shí)際使用率丌高，入戶過道浪費(fèi)面積，贈(zèng) 送少，得房率丌高 160 m2 4房2廳2衛(wèi) （占比32%） 戶型斱正，南北通透，飄窗贈(zèng)送，4.75米超大 開間 布局分工合理。 劣勢(shì)：飄窗多，陽臺(tái)少，飄窗實(shí)用性小 戶型分析 翡翠灣 2021/7/28 1月 2月 3月 動(dòng)作 3.6日城市展廳 開放 萬國(guó)美食 節(jié) 全城巡演: 園林站 微信 戶外、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、微 信海報(bào) 城市展廳盛典、萬