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1、Positioning 營銷策略 雙流東升錦鎮(zhèn)項目 前言 對于一個項目的營銷。我們認(rèn)為，需要在認(rèn)識目標(biāo)的前提下，理清項目自身質(zhì)素，同 時看清市場格局，從而導(dǎo)出營銷策略才更具落地性。 高層實現(xiàn)高量，保證現(xiàn)金回流： 對于已經(jīng)10年的項目，二期目前仍在銷售 三期、四期產(chǎn)品如何，是否能夠適應(yīng)市場變化 我們首先梳理自身，對本體做出認(rèn)知 營銷目標(biāo)： 整盤成交均價：6800元 低密不追求極致銷售速度，但需實現(xiàn)溢價 成交均價：200萬元以上 PART 項目位置 項目位于雙流東升鎮(zhèn)，成雙大道藏衛(wèi)路北一段，屬于東升老城片區(qū)； 路網(wǎng)交通發(fā)達，同時地鐵三號線二期工程站點在小區(qū)門口（迎春橋站） 項目位置 天府廣場 雙流2、國 際機場 雙流區(qū)人民政府 2.5公里 本 案 本項目 雙都會小區(qū) 錦鎮(zhèn)一、二期 交大北緯18度小區(qū) 待建公園 東北側(cè)河流 項目四至 項目東、西、南邊都為已入住住宅小區(qū)，北側(cè)為待建城市公園。 項目周邊整體居住氛圍濃厚，但是目前呈現(xiàn)的品相較差，后期配套在逐步完善中 項目附近配套（直線距離）： 交通：成雙大道、星空路、航鷹路可通往城市各方 向，地鐵三號線二期工程在項目附近設(shè)有站點，附 近眾多公交線路可通往雙流及成都市區(qū)； 學(xué)校：雙流實驗小學(xué)附屬幼兒園（400米）、育江 幼兒園（250米）雙流實驗小學(xué)（350米）、雙流 中學(xué)（500米）； 醫(yī)院：雙流第一人民醫(yī)院（600米）、雙流愛民綜 合醫(yī)院（503、0米）； 商超：潤馳國際廣場（400米）、銀鑫商場（500 米）、華潤萬家（1.3公里）、萬達明城百貨（800 米）； 公園：項目北側(cè)城市公園（待建）、北側(cè)公園（待 建）、棠湖公園（1.5公里） 周邊配套完善，居住氛圍濃厚 萬達旁、地鐵口、學(xué)區(qū)房（兩小學(xué)、一中學(xué)） 項目配套 學(xué)校 醫(yī)院 商超 公園 四期 三期 項目本批次由三期聯(lián)排與四期高層組成，共計63739.72，95.6畝； 三期聯(lián)排占地59.6畝，容積率0.71；四期高層占地35.9畝，容積率2.3 三期聯(lián)排 四期高層 占地面積 39764.12 23975.76 容積率 0.71 2.3 計容建筑面積 28205.04 55083.26 建筑密度 27.74% 31.89% 綠地率 36.66% 30.23% 總戶數(shù) 106 428 車位數(shù) 318 643 項目整體容積率較低，體量小，總戶數(shù)只有500余戶，是真正的低密墅級住區(qū) 項