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北京民俗世界文化產業園項目定位及深化延展建議報告.ppt

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上傳人：故事編號：171135 2021-08-10 26頁 2.33MB

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1、民俗世界文化產業園定位民俗世界文化產業園定位深化延展建議深化延展建議第一部分第一部分避開彎路，認清產品與市場避開彎路，認清產品與市場一、項目基本情況分析一、項目基本情況分析地段地段項目位于位于北京西部門頭溝區永定鎮萬佛堂村，周邊市場發展較為滯后，整體消費水平低，周邊客群數量及消費能力難以支撐區域型商業項目的運難以支撐區域型商業項目的運營。營。交通交通依靠公交、地鐵系統的低端消費群到達本項目不夠便捷。至市區車程僅20分鐘，對有車車的中、高端消費群體具有一定的中、高端消費群體具有一定吸引力。吸引力。一、項目基本情況分析一、項目基本情況分析環境環境地塊以坡地為2、主，山勢平緩，有利有利于新型休閑娛樂項目的建筑開發，于新型休閑娛樂項目的建筑開發，不利于景觀開發。不利于景觀開發。周邊污染源少，空氣明顯好于市區，對于追求健康生活的高端人群有很對于追求健康生活的高端人群有很大吸引力。大吸引力。一、項目基本情況分析一、項目基本情況分析景觀景觀童子山、萬佛山的楓林區自然景觀和萬佛寺、古村遺址等人文景觀位置較為集位置較為集中，沒有形成完整的景觀鏈條。中，沒有形成完整的景觀鏈條。進入景觀區后，人行往返約為1小時，相對可觀景面較小，產業園難以形成以產業園難以形成以現有景點為主的旅游區，需大量人工景現有景點為主的旅游區，需大量人工景觀補充。觀補3、充。二、項目分析結論二、項目分析結論項目環境、地段對高端客群有很強吸引力；項目環境、地段對高端客群有很強吸引力；受交通情況影響項目不支撐針對中、低消費群的集中型商業；受交通情況影響項目不支撐針對中、低消費群的集中型商業；項目現有景觀難以形成完整的景觀鏈條，需大量人工景觀補充。項目現有景觀難以形成完整的景觀鏈條，需大量人工景觀補充。三、項目定位分析三、項目定位分析項目前期定位項目前期定位文化、民俗、景觀文化、民俗、景觀+商務會所商務會所+商業街商業街+文化產業園文化產業園主要業態為：明清古商業街三級塘壩景區佛教文化+紅葉觀賞景區別墅式文化產業園五星級高檔商務會所本次報告需要商榷的是以上各業態的細分定位延展及占本項目的比例。本次報告需要商榷的是以上各業態的細分定位延展及占本項目的比例。因定位涉及業態較多，報告將不羅列過多的市場調研數據，如有需要可分項提報。因定位涉

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