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錦州御錦府住宅項目案例分享.pdf

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上傳人：正*** 編號：172305 2021-08-13 14頁 2.31MB

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1、破困局主動出擊好房子做一成一錦州御錦府項目案例分享遼寧區域 2018年7月匯報時間：10分鐘遼寧區域錦州項目匯報 | 2 宏觀困境三四線三年來無外來開發商投資新項目（歷史經驗，營商環境，傷痕累累）交易萎縮至歷史最低水平（人口外流，交易緊縮，產業疲軟）自然氣候先天不足（冬歇期長，8個月施工期，無法全年周轉）三四線地級市商品房銷售情況沈陽土地市場情況二線城市房價平穩抬升，土地供應緊縮，地價迅速抬升（近一年樓面地價增長率達119%，利潤空間壓縮）核心城市核心城區競爭充分，土地獲取難度加大（土地總價高企，合作方高預期，周轉效率降低）三四線城市2013年銷量摸頂下行，超2、5億的樓盤鳳毛麟角（錦州3億，葫蘆島2億，盤錦2億，營口2億）市場困境遼寧區域錦州項目匯報 | 3 市場需求是否釋放？全域競爭是否充分？區域深耕是否布局？二三城市滿足，四五線未被改善品牌下沉有限，三四線存在空白重點沈陽大連，1/2市場尚未鋪全好房子是否具備條件？機會城市存在，符合標準可實踐區位富人認同未被有效改善配備最好學區全覆蓋高周轉核心城市為方向，全覆蓋未強考核熟知好房子標準，內心高度認同遼寧區域錦州項目匯報 | 4 蟄伏期嘗試期突破期驗證期審慎對待市場主攻核心城市三四線潛心研究 12份城市白皮書城市優中選優嚴選好房子標準洽談優勢條件首個3、好房子定案借集團大勢好房子“颶風行動” 三四線自我再認識鎮級以上全排查錦州成功勾地政府支持條件落實市場反饋熱烈大賣已然可期沈陽市： 4個縣，51個鎮阜新市： 2個縣，33個鎮朝陽市： 5個縣，51個鎮錦州市： 4個縣，44個鎮葫蘆島市： 3個縣，36個鎮盤錦市： 1個縣，23個鎮營口市： 2個縣，35個鎮大連市： 4個縣，34個鎮鞍山市 3個縣，56個鎮丹東市： 3個縣，61個鎮遼陽市： 2個縣，31個鎮本溪市： 2個縣，23個鎮鐵嶺市 5個縣，50個鎮撫順市： 3個縣，24個鎮撫順鐵嶺沈陽阜新朝陽錦州葫蘆島盤錦大連本溪丹東鞍山營口遼陽颶風行動1.0初篩 14天，200人颶風行動2.0再篩 55 個可進入區域 176 個意向地塊可優先進入A類城市14個：包含23個優先推進A類地塊可關注B

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