午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、購物中心規(guī)劃定位、招商管理及案例解析購物中心規(guī)劃定位、招商管理及案例解析 1 目錄 第一講：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的概念 第二講：論購物中心規(guī)劃、招商、營運三者間的關(guān)系 第三講：淺談購物中心的規(guī)劃設(shè)計 第四講：第三代廣場步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃指引 第五講：廣場開業(yè)招商工作管控要點 第六講：購物中心的經(jīng)營管理 2 3 第一講第一講： 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概述商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概述 現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的起源 嚴(yán)格說來，美國是現(xiàn)代大型購物中心的誕生地，其發(fā) 展可以追溯到20世紀(jì)20年代初期由西爾斯羅巴克（ Sears,Robuck&Co）公司所規(guī)劃建造的許多獨立的商 店街，它們遠(yuǎn)離市中心，處于城市邊緣地帶，具有初 步的整體規(guī)劃，同時2、附設(shè)了免費的停車場，這也是現(xiàn) 代購物中心的雛型。而被視為大型購物中心鼻祖的， 是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美國密蘇里州 堪薩斯市所規(guī)劃興建的CountryClubPlaza,其目的在于 提供住宅區(qū)內(nèi)居民一個可以享受消費服務(wù)的場所，具 有統(tǒng)一管理的商店承租戶、特定而遠(yuǎn)離道路的停車空 間，以及全面統(tǒng)一的管理策略，而這些特色，都成為 日后大型購物中心所遵循的基本規(guī)范。 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 中國的購物中心起源于上世紀(jì)90年代，在 經(jīng)濟較發(fā)達(dá)的深圳、廣州、上海等地陸續(xù) 發(fā)展起來。最早最有代表性的三個項目： 深圳的友誼城 廣州的天河城 上海的港匯廣場 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的類型： 購物中心 商業(yè)街 城市綜3、合體 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程： 20022003第一代 單體店 20042005第二代 組合店 2006開始的第三代綜合體 購物中心的三種屬性 1、 購物中心具有商業(yè)屬性。 這一點是非常顯而易見的，因為購物中 心是以零售業(yè)態(tài)為主，與餐飲、娛樂、休 閑、服務(wù)等多種業(yè)態(tài)組合在一起的產(chǎn)品。 商業(yè)屬性是購物中心的外在表現(xiàn)形式。 購物中心的三種屬性 2、 購物中心具有地產(chǎn)屬性。 購物中心從土地競拍、規(guī)劃設(shè)計、開發(fā) 報建到建造施工管理等都是屬于地產(chǎn)的范 疇。因此，購物中心本質(zhì)上具有地產(chǎn)屬性 。地產(chǎn)屬性是購物中心的載體。 購物中心的三種屬性 3、 購物中心具有金融屬性。 購物中心是一種金融產(chǎn)品。購物中心的開發(fā)過 程是從“融資”到“開發(fā)經(jīng)營”到“再融資”的過程。開 發(fā)商不僅可以源源不斷地從購物中心的經(jīng)營過程 中獲取現(xiàn)金流，還可以通過物業(yè)的持有和經(jīng)營帶 來增值而獲得更高的資本回報。金融屬性才