房地產五證兩書相關內容簡介.docx
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上傳人：故事
編號：173487
2021-08-17
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1、 1 五證兩書 房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證， 買房一定要審查五證兩書 一表。五證是哪五證呢？房地產五證是指建設用地規劃許可證 、 建設工程規 劃許可證 、 國有土地使用證 、 建筑工程施工許可證和商品房銷售(預售) 許可證 。二書是住宅質量保證書和住宅使用說明書 。 中文名五證兩書 類 屬證件 應用領域房地產 性 質開發商合法銷售商品房的重要憑證 目錄 1 具體內容 2 兩書介紹 3 相關規定 4 拓展知識 1 具體內容 五證兩書 一、 建設用地規劃許可證 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前， 經城市規劃行政主 管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律2、憑證。 二、 建設工程規劃許可證 五證兩書相關圖片 五證兩書相關圖片(6 張) 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、 國有土地使用證 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該 證主要載明土地使用者名稱、 土地座落、 用途、 土地使用面積、 使用年限、 和 “四 至”范圍。 四、 建筑工程施工許可證 2 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開 工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、 商品房銷售(預售)許可證 市、 縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 六、 “兩書” 住宅質量保證書 、 住宅3、使用說明書 2 兩書介紹 住宅質量保證書 住宅質量保證書是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以 作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。 我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供 住宅質量保證書和住宅使用說明書 。工程質量保證書是房地產開發企業 對所售商品房承擔質量責任的法律文件， 其中應當列明工程質量監督單位核驗的 質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證 書的約定， 承擔保修責任。 商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。 工程質量保證書 中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋 面防水為 3 年；墻面、廚房和衛生間地面為 1 年； 住宅質量保證書一般約定 地下室及管道滲漏為 1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年；地面空鼓開裂、大面 積起沙為 1 年；門窗
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