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長沙開福廣場綜合體項目十二月策略推廣方案-39頁.ppt

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推廣策劃

上傳人：故事編號：174685 2021-08-19 37頁 3.60MB

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1、國際長沙從此開始長沙開福廣場十二月策略 12月說什么？策略依據策略依據依據一看營銷節點 1212月月住宅預熱住宅預熱 8.188.18 奠基儀式 10.1510.15 售樓部開放 11.3011.30 商鋪開盤 12月必須為住宅推廣開始預熱 5 5月月住宅開盤 1010月月寫字樓開盤 1212月月依據二看市場規律 1212月月淡季熱做淡季熱做銀十月銀十月 10 全年沖刺點銷售年度沖刺點答謝月答謝月 1212 全年收官點建立老帶新模式，口碑營銷返湘月返湘月 1 新年起勢點 2月2日過年 1月還鄉高峰 12月是銷售淡月，同時也是各項目銷售業績最后沖刺月，是為2、對接1月高端客開建項目高端形象的月份，淡月廣告不能淡。市場將充斥強銷廣告，而項目尚處形象期，如何獨善其身，鶴立雞群？依據三看推廣任務 1212月月項目加冕項目加冕 8.188.18 1010月月 1111月月 12月必須建立項目統治地位，形象與價值高度在11月的基礎上再上臺階，達到頂峰，讓豪宅在“巨人的肩膀上”登場。 2 2月月 4 4月月 1212月月品牌形象期品牌形象期形象 +廣場形象 | 項目形象期項目形象期 | | | 是什么？帶來什么？ 1 1月月 3 3月月 5 5月月豪宅開盤豪宅形象期豪宅形象期第一豪宅形象 | 豪宅產品期豪宅產品期價值輸出 | 項目全盤關3、鍵項目全盤關鍵 12月說項目給市場的最高利益點豪宅高價快銷豪宅高價快銷 1.50萬方量大；2.2.大戶型偏多；3.3.時間緊爭取一年售罄，避免與寫字樓兩線作戰；4.4.價格與體量決定競爭對手為別墅，競爭激烈激烈找豪宅最高賣點找豪宅最高賣點唯一性只有找到項目的唯一性才能賣出第一豪宅的價格，唯一性才能讓50萬方的巨大體量變得稀缺城市資源城市資源品牌資源品牌資源自然資源自然資源自然無唯一性優勢，市區湘江一線城市綜合體多；品牌豪宅形象無唯一性優勢，品牌形象在長沙的推廣與認知更多在商業上，長沙做住宅的國內一線開發商多內部城市資源內部城市資源 + 外部城市資源外部城市資源項目的唯一性成就豪宅的唯一性項目的唯一性成就豪宅的唯一性項目是什么項目是什么項目為什么是項目為什么是項目將帶來什么項目將帶來什么 12月 11月締造世界一流的城市綜合體締造世界一流的城市

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