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呼和浩特筠泰地產中央文化休閑示范區商業項目總體定位、總體規劃方案.pdf

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商業街區

上傳人：故事編號：177424 2021-08-26 136頁 13.66MB

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1、呼和浩特筠泰地產中央文化休閑示范區項目總體定位、總體規劃方案本項目工作回顧 2013.12 市場研究呼市36個商業地產項目樣本項目周邊61個社區客群分析呼市300多家經營商家問訪 2014.1-現在定位規劃參考全國12個城市典型商業案例與甲方十幾輪溝通研討與設計院3輪溝通驗證下一階段定位規劃韓國、日本、新加坡等國先進商業樣本案例考察一、項目總體市場定位本項目市場定位思路回顧本項目總體市場定位市場供需分析角度認識城市休閑角度認識自身條件角度本項目總體定位思路回顧核心區域市場供需市場供需分析角度全城效應案例本項目的機會嚴重供過于求從核心區域市場2、供需對比角度決定項目生存的因素諾石觀點 1、客群等級 2、業態綜合度 3、商業體驗鄰里型/社區型商業服務地緣客群自給自足區域型商業爭奪區域客群優勝劣汰城市型商業吸納城市客群激烈競爭更大的規模更豐富的業態組合更完善商業體驗全城效應只有塑造全城效應，才能在激烈競爭中突圍而出本項目總體定位思路回顧核心區域市場供需市場供需分析角度全城效應案例本項目的機會 1 維多利摩爾城 2 內蒙古大商城 3 萬達廣場全城效應突圍方式商業體驗強化增加城市休閑娛樂功能共同問題 1、人造環境、人造景觀 2、“點子”娛樂，憑空塑造 3、水泥森林，沒有自然沒有自然資3、源稟賦缺乏文化資源積淀難以實現恒久魅力，不具備以文化為基礎的商業底蘊本項目總體定位思路回顧核心區域市場供需市場供需分析角度全城效應案例本項目的機會 1 呼和浩特唯一自然稟賦唯一城市景觀河依托城市景觀河的城市休閑娛樂 2 借助大生態，塑造城市資源有效利用河道自然景觀將小黑河景觀“融入”商業呼和浩特“唯一” 使小黑河景觀“提升”商業價值【戰略思想】恒久持續價值純粹魅力的城市休閑一、項目總體市場定位本項目市場定位思路回顧本項目總體市場定位市場供需分析角度認識城市休閑角度認識自身條件角度本項目總體定位思路回顧城市休閑認識城市休閑角度關鍵詞：水岸娛樂休閑商業、休閑、漫步、觀賞餐廳、娛樂、休閑關鍵詞：歡樂美食兒童地方美食、主題美食、特色美食、小吃娛樂、體驗、培訓關鍵詞：活力時尚運動家庭、科技、青春極限、次級、體驗、拓展關

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