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旭輝鉑悅府住宅產品線設計標準研討方案.pdf

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上傳人：故事編號：178749 2021-09-01 109頁 9.96MB

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1、鉑悅府產品線設計標準研討目錄 1、鉑悅府系列產品線定義 2、鉑悅府系列內外對標案例 3、高端住宅未來設計趨勢 4、成本及供方配置建議 1.鉑悅府系列產品線定義鉑悅府系列產品線現有界定標準：一、鉑悅府系列產品線界定標準城市均價的1.75倍項目需有一定規模拿地前由投委會討論確定目標客戶收入位于城市8592分位現有項目：上海洋涇、蘇州工業園區、蘇州月亮灣、南京G10、上海安亭項目 2.鉑悅府系列內外對標案例 2.1 外部案例（萬科翡翠濱江、大寧金茂府） 2.2 內部案例（上海洋涇、蘇州工業園區、南京G10、） 2. 1 外部案例萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江總圖規劃總建筑 2、面積 27.2萬容積率 2.76 物業類型高層公寓、辦公、商業風格現代立面玻璃幕墻交付 2016年6 月成交均價精裝7.3萬開盤日期 2014.9.18 住宅規劃共9幢，4幢大戶型為27-29層，小戶型為1幢12層， 4幢30層綠化率 35% 主力總價 1700-3000萬萬科翡翠濱江主力產品戶型主力戶型-165 三室兩廳兩衛戶型特色：兩梯兩戶客廳朝北，三開間朝南萬科翡翠濱江主力產品戶型主力戶型-115 兩室兩廳兩衛戶型特色：兩梯兩戶中間套三開間朝南，邊套一開間朝南得房率不高，應在73%75%左右開放式廚房萬科翡翠濱江住宅效果展示萬3、科翡翠濱江示范區效果展示萬科翡翠濱江樣板房精裝效果 2. 1 外部案例大寧金茂府 2015年4月上海金茂府首次開盤火爆，高價熱銷，當日熱銷15億開盤三周累計網簽2.9萬平米，簽約金額20億，去化率達到了85% 銷售單價達到6.9萬，高于區域均價45% 大寧金茂府總圖規劃 1、社區內高端氛圍營造； 2、2.5萬方景觀中央公園的打造；景觀軸線空間延展、層次感； 3、人車分流設計； 4、示范區看房動線，通過軟性的層層推進，將客戶購買欲望逐步激發，最后在科技人居體驗中心達到高潮，返回營銷中心實現銷售。示范區大寧金茂府總圖規劃 9595戶型戶型 3 3室室2 2廳廳2 2衛衛 1.約8附贈，可做+1書房 2.小戶型雙衛設計 3.3.1m層高，豪宅挑高尺度 4.全明南北通透戶型 158158戶型戶型;3;3室室2 2廳廳2 2衛衛 1.私家電梯入戶，8電梯前廳

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