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融創廣深優質舊廠房改造項目商業項目考察方案.pdf

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上傳人：故事編號：180033 2021-09-08 79頁 16.62MB

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1、廣深優質舊廠房改造項目規劃設計亮點：采用“mall+街區”的建筑格局，一街一巷五廣場，連接購物中心、里巷、高街、旗艦廣場四大商業街區；自創“云端沙龍和W5藝術空間”，在項目不同位置點綴6見永久性藝術裝置，其中霍夫曼設計的“抱抱象”已成為極具辨識度的項目IP；【項目介紹】深業上城【項目概況】開發商深業集團有限公司（簡稱“深業集團”）是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。集團前身深業（集團）有限公司于1983年9月在香港注冊成立項目產品組合深圳首家集多元購物體驗空間、產業研發大廈、文化創意LOFT、高端商務公寓、以及國際頂級奢華酒店文華東方、全球2、首家無印良品酒店于一體的大型城市綜合體。設計師SOM建筑設計事務所開工建設2011年開業時間2018年1月18日項目定位商業定位“Happy Together”（齊樂無窮），項目指標項目占地12.1371萬平米，總建筑面積約120萬平米，其中產業研發大廈約33.27萬平米，LOFT約10萬平米，豪華酒店約5萬平米，公寓約17萬平米，商業約16.7萬平米，公寓建筑高度約224.5米，低塔約 300米，高塔約388米。區位優勢地處城市核心地段，被彩田路、筍崗西路和皇崗路圍合而成、橫越深圳三大城市公園蓮花山公園、筆架山公園、中心公園，縱覽深圳南北中軸之上的政商地標。南鄰政商中心區3、，北連接梅林商務區、深圳北商務區，東至羅湖商圈，西至南山高新技術產業基地及前海自貿區。具備城際高速、高鐵（福田樞紐中心）、城市快速干道、次干道、皇崗口岸、機場快線、地鐵等多維交通配套。其中城市干道兩縱（彩田路、皇崗路）三橫（北環大道、筍崗路、紅荔路）貫穿項目區域，在建的地鐵10號線設有地鐵站與項目商業部分（B2層）完美連通。深業上城【項目設計】整體建筑規劃由美國SOM擔綱，其代表作包括塔迪拜哈利法塔，在建筑設計上，高樓采用國際領先的8根巨柱體系的設計，低樓采用框架核心筒結構，并在塔樓四角做了內凹處理，以降低風載荷，這種設計讓室內空間更為寬敞方正。各種輔助服務性空間向平面的集中，使得主功能區占據采光位置。整個綜合體分為南北兩塊，呈大底盤多塔復雜業態分布狀態。北區是由兩棟超高層商務公寓組成的獨立高端住宅區。整體商業布局在南區，主體為兩座標志性摩天樓，低塔280米，高塔388

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