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1、房產中介基礎知識房產中介基礎知識 培訓培訓 在培訓前需要了解什么是房地產在培訓前需要了解什么是房地產 （基本概念基本概念）： 房地產房地產 房產房產 地產地產 土地土地 、土地所有權、建筑物、權益 土地土地地球的表面及其上下一定范圍內的空間。地球的表面及其上下一定范圍內的空間。 土地所有權分國有土地與集體土地所有權，土地所有權分國有土地與集體土地所有權， 集體集體 轉為國有才能轉讓轉為國有才能轉讓 建筑物建筑物人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件 和設備等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩大類和設備等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩大類 權益權益產權、使用權、2、抵押權、典權等等產權、使用權、抵押權、典權等等。 土地（國有土地、集體土地所有權）土地（國有土地、集體土地所有權）： 1、發展商只有得到土地使用權才能建房、發展商只有得到土地使用權才能建房 獲得土地使用權方式獲得土地使用權方式 a.招標、拍賣（主要方式）六類用地（商業、娛招標、拍賣（主要方式）六類用地（商業、娛 樂、旅游、金融、服務業、商品房）樂、旅游、金融、服務業、商品房） b.協議轉讓取得（舊城改造）協議轉讓取得（舊城改造） c.政府批準劃撥國有土地（如醫用、軍用等政府政府批準劃撥國有土地（如醫用、軍用等政府 用地）用地） 國有土地使用權出讓年限：國有土地使用權出讓年限： 住房用地住房用地3、70年年 工業用地工業用地50年年 科教、文體、衛生用地科教、文體、衛生用地50 年年 商業、旅游、娛樂用地商業、旅游、娛樂用地40年年 綜合或其他用地綜合或其他用地50年年 土地的分類：土地的分類： 1、生地、生地 2、熟地、熟地 （1）三通一平）三通一平 （2）五通一平）五通一平 （3）七通一平）七通一平 三通一平主要是指建筑工程施工 以前場地條件的提前準備工作， 主要包括通水、通電、通路、平 整土地， ，“五通一平”是指通水、通電 、通路、通氣、通訊、平整土地 七通一平是指通水、通電、通路 、通郵、通訊、通暖氣、通天燃 氣或煤氣、平整土地。 房地產業：房地產業： 1、房地產交易、房地產交易 2、房地產開發、房地產開發 3、物業管理、物業管理 4、房產業務咨詢、房產業務咨詢 6、房產其它經營形式、房產其它經營形式 房地產市場 1、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地 交易市場）；