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房地產銷售戶型說辭.doc（11頁）

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銷售話術

上傳人：故事編號：190189 2021-10-19 11頁 34.50KB

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1、一、教您挑戶型之臥室篇在購買住宅時，首先會涉及到的就是“居室”，而現在“一居室”、“兩居室”等的稱謂，基本上延續了 80 年代以前有室無廳，或僅有一過廳的單元結構形式，其核心仍然是唯臥室獨尊。所不同的是，按照現代人的生活習慣，將起居室從傳統的臥室中獨立出來，形成了“廳”。盡管如此，當選擇住宅時，恐怕首先考慮的還是有幾個臥室，才能滿足生活的需求。因此，當居室作為臥室體現了睡覺這種住宅最原始的功能時，就成為了值得玩味的空間。臥室的尺度那么，從進門上床，到功能分區，選擇多大面積的臥室，才顯得更為合理呢？基本的 10 平方米開間為 3 米、進深為 3.3 米的尺度，基本能滿足雙2、人臥室家具的擺放。臥室中最少應有雙人床、床頭柜和大衣柜，當然，如果擁有獨立的衣帽間，衣柜的部分可以省去。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關鍵。一般床應平行于窗戶擺放，并保持一段距離，否則會影響上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同時，灰塵、噪音和迎頭風等，都會影響睡眠和健康。以床長 2 米來計算，加上床前留有 0.8 米的通道，墻體中縫約 0.2 米的厚度，臥室的開間應為 3 米。小雙人床的寬度 1.5 米，床頭柜 0.40.6 米，衣柜深度 0.6 米，這樣加起來， 3.3 米是起碼的要求。當然，若放置單人床，房間的面積可以稍小一些，但小于 8 平方米的睡眠3、空間，可能會有局促感。舒適的 15 平方米開間 3.6 米，進深 4.2 米，可以迎電視入室，這已經成為臥室，尤其是主臥室設計的潮流。入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更為舒適的享受。因此，除去床長 2 米、走道 0.8 米、墻體中縫約 0.2 米之外，還應增加 0.6 米厚的電視桌，這樣開間就要增大到 3. 6 米。由于深度加大到 4.2 米，除去基本的床、床頭柜和衣柜外，還可以增加 1.2 米長的小型書桌或梳妝臺，當然，也可以換個大點的 1.82 米的 KING SIZE 大床。總之，15 平方米的臥室要舒適一些。分區的 20 平方米以上開間 3.9 米，進深 5 米。居室加寬以后，在床尾放個腳踏，感覺就會大不一樣，如果將雙人床換成兩張單人床，還可以體驗分居新時尚。開間 4.2 米以上，進深 6 米以上。這樣大的臥室，進行動靜分區是顯示氣派的一種選

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