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1、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 專題研究 首先思考三個(gè)問題： 問題一：如何理解旅游地產(chǎn)？其未來的發(fā)展前景問題一：如何理解旅游地產(chǎn)？其未來的發(fā)展前景 如何？如何？ 問題二：如何理解旅游地產(chǎn)的核心要素？問題二：如何理解旅游地產(chǎn)的核心要素？ 問題三：如何理解旅游地產(chǎn)的資源分類？其產(chǎn)品問題三：如何理解旅游地產(chǎn)的資源分類？其產(chǎn)品 有何特征？有何特征？ 問題一：如何理解旅游地產(chǎn)？其未來的發(fā)展前景 如何？ 旅游地產(chǎn) 依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅 游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目； 是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接； 具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和 極高的投資價(jià)值 什2、么是旅游地產(chǎn)？ 國際慣例表明，一國人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)進(jìn)入旅游需求增長期，旅游形態(tài)主要是觀光旅游； 人均GDP20003000美元，旅游形態(tài)向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國旅游的增長期； 人均GDP30005000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級；2009年中國人均GDP3603美元（世界銀行） 人均5000美元以上開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。 旅游地產(chǎn)正在從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品不斷升級， 旅游地產(chǎn)向復(fù)合型發(fā)展 觀光旅游觀光旅游 休閑旅游休閑旅游 度假旅游度假旅游 觀光旅游休閑旅游度假旅游 旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢 江浙湖泊島嶼 川西民居 黃山腳下 海南國際旅游島 海景及高爾夫3、地產(chǎn) 大連、煙臺、威海 等主打?yàn)I海度假 江浙太湖、西 湖、千島湖， 濱湖度假區(qū) 旅游地產(chǎn)仍處于起步階段，全國各地爭相打出旅游地產(chǎn)概念，東部為熱點(diǎn) 發(fā)展區(qū)域，項(xiàng)目發(fā)展以依托自然和人文資源為主 國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展格局（區(qū)域分布） 海南熱帶海洋沙灘 高爾夫球運(yùn)動(dòng) 文化古鎮(zhèn) 沿海發(fā)達(dá)區(qū)域是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)，發(fā)達(dá)區(qū)域高收入人群是旅游度假項(xiàng)目的客戶基礎(chǔ) 自然、人文資源，人工景點(diǎn)是旅游地產(chǎn)依托的主要資源類型 大型品牌企業(yè)積極進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場，一線資源被大量瓜分，開發(fā)出眾多 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但尚未形成成熟的運(yùn)作模式，市場處于快速發(fā)展期 國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展格局（企業(yè)動(dòng)態(tài)） 傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)企業(yè) 大型品牌地產(chǎn)企業(yè) 綠城千島湖度假公寓 雅居樂清水灣 三聯(lián)青島田橫島渡假村 華潤萬寧石梅灣 北 京 華 僑 城 深 圳 華 僑 城 成 都 華 僑 城 萬恒大連萊茵海岸度假村 中旅 中旅珠海海泉灣度假村 旅游地產(chǎn)發(fā)展前景 旅游