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1、舜弘舜弘九江三馬里商業(yè)項(xiàng)目九江三馬里商業(yè)項(xiàng)目 營銷策略提報營銷策略提報 九江是江西省第三大城市，省域副中心，長江中下游位置，京九及沿江鐵路沿線的綜合水陸聯(lián)航交通樞紐。 九江，簡稱 “潯”，古稱潯陽、柴桑、江州，是一座有著2200多年歷史的江南文化名城，曾是中國的“四大米市四大米市”、 “三大茶市三大茶市”之一。 是江西唯一通江達(dá)海、位于長江沿江，京九兩大經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交叉點(diǎn)的城市。三江之口、七省通衢，位于長江沿江，京九兩大經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交叉點(diǎn)的城市。三江之口、七省通衢，為滬、漢兩大經(jīng)濟(jì) 區(qū)的結(jié)合部，是東部沿海開發(fā)向中西部推進(jìn)的過渡地帶，處于極為重要的戰(zhàn)略位置。 中華十大名山之一-廬山 中國第一大淡水湖2、-鄱陽湖 中國第一大江-長江 1 2 3 4 5 宏觀市場 競品分析 本案分析 問題診斷 解決方案 城市簡介 九江歷史悠久，以旅游文化資源著稱，城市居民生活節(jié)奏較緩，飲九江歷史悠久，以旅游文化資源著稱，城市居民生活節(jié)奏較緩，飲 食吃喝娛樂等消費(fèi)追求在日常生活中占據(jù)非常重要的地位。食吃喝娛樂等消費(fèi)追求在日常生活中占據(jù)非常重要的地位。 1 2 3 4 5 宏觀市場 競品分析 本案分析 問題診斷 解決方案 城市簡介 城市生活氣質(zhì)城市生活氣質(zhì) 庫存套數(shù) 庫存套數(shù) 截止到2019年5月，九江商業(yè)總庫存183萬，從往年來看，月均去化3萬，年均去 劃約35萬，在不新增庫存的情況，現(xiàn)有商業(yè)去化周期高達(dá)在不新增3、庫存的情況，現(xiàn)有商業(yè)去化周期高達(dá)6年；年； 2019年近半年商業(yè)庫存增長22%，較2018年有增無減； 區(qū)域 潯陽區(qū) 5月各區(qū)域庫存詳情表月各區(qū)域庫存詳情表 2018年年12月月 庫存面積 （） 849 104377 2019年年5月月 庫存面積 （） 1355 109254 濂溪區(qū) 開發(fā)區(qū) 柴桑區(qū) 廬山西海 合計(jì)合計(jì) 6089 7605 5436 486 20465 376947 834212 158400 29898 1503834 7806 8394 5999 465 24019 518634 837198 343500 26794 1835381 商業(yè)商業(yè) 去化去化 住宅住宅 去化去化 月均去化月均去化3萬萬 年均年均35萬萬 截止5月 庫存183萬 較去年底增長22% 去化周期6年年（72個月）個月） 月均去化月均去化31萬萬 2018年去化年去化380萬萬 截止5月 庫存162