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如何通過價格杠桿去化高價樓盤分享報告.pdf

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上傳人：周萍編號：192375 2021-10-22 23頁 1.28MB

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1、內部資料嚴禁外傳1 如何通過價格杠桿去化高價樓盤分享報告 2018年06月20日內部資料嚴禁外傳2 背景內部資料嚴禁外傳3 水深的2017 3月底，政府嚴查證件不齊違規售樓； 4月1日，雄安新區政策出臺； 4月中旬，第二輪政府嚴查，市場持續無房，持續到10月；（市場除了萬和春天之外，住宅沒有放量，售價14500元/平米） 8月，雙盤開始蓄客；悅公館一周排卡100張！璟公館年底之前排卡1800張！形勢一片大好！內部資料嚴禁外傳4 火熱的2018 K2、隆基泰和等項目帶頭降價，產生連鎖反應，新入市項目價格明顯低于預期。 K2玉蘭灣：春節前高層：17200元/ 節后降價：150002、元/（綁定1萬元車位）萬和春天：春節前loft：12300元/ 節后特價房：8300-9500元/ 朝陽首府：春節前住宅價格：14500元/ 高層3月開盤價12500元/ 直隸新城榮盛朝陽御香溪名匯玉蘭灣卓正上東區萬和春天在售在售待售待售保定壹城中心秀蘭原鄉朝陽首府 K2翡翠山內部資料嚴禁外傳5 火熱的2018 18年新供貨項目明顯增多，新項目入市報價較低，住宅低于13000元/備案價上限，價格逐步探底。投資客戶觀望等待價格破底，剛需客戶可選項目增多秀蘭原鄉：高層報價：8500元/ 卓正上東區：高層報價：12800元/ 壹城中心：公寓報價：8500元/ 3、直隸新城榮盛朝陽御香溪名匯玉蘭灣卓正上東區萬和春天在售在售待售待售保定壹城中心秀蘭原鄉朝陽首府 K2翡翠山內部資料嚴禁外傳6 火熱的2018 新供貨項目較多，全年預計公寓供應量超過7000套，新盤大量入市，客戶觀望心態嚴重。榮盛朝陽御/K2翡翠山：1500套（預估）萬和春天：940套香溪名匯：1500套源盛：1000套嘉德國際/正譽國際：1000套直隸新城榮盛朝陽御香溪名匯玉蘭灣卓正上東區萬和春天在售在售待售待售保定壹城中心秀蘭原鄉朝陽首府 K2翡翠山內部資料嚴禁外傳7 火熱的2018 17年6月22日，碧桂園競得西二環商服用地，成交價11.14億，畝價1592萬元/畝，樓面價5970元/，地塊面積近70畝。相當于市場同期地塊成本的250%！內部資料嚴禁外傳8 從“水深”到“火熱” 高房價+低傭金點+市場下行=策略調整內

地產項目價格策略報告方案（共28套打包）地產項目價格策略報告方案（共28套打包）

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